Büro in Bad Homburg mieten 2.575,94 m² ab 16,50 €/m² (BNPPRE F14009)

Büroneubau "EO" - hochwertige Büroflächen in Top Lage / EUR 16,50-18,50

61352 Bad Homburg

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	5.1.1 Bad Homburg
Verkabelungsort	Hohlraum-Doppelboden
Verkabelung	vorhanden
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Kühlung/ Lüftung	Betonkernaktivierung, EDV-Raum klimatisiert
Anzahl Parkflächen	160 Stück
Preis pro Parkfläche	120,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	2022
Deckenhöhe	3,00 - 3,90 m

Objektbeschreibung

Das "EO" - ein Büroneubau, der neben einer Premium-Lage und einem zeitlosen Design durch ein hohes Maß an Flexibilität für die neuen Mieter besticht. Der repräsentative Gebäudekomplex besteht aus 3 Riegeln mit Querverbindung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und großzügige Atmosphäre. Es lassen sich alle Bürostrukturen sehr gut darstellen. Durch verschiedene Eingangssituationen besteht auch die Möglichkeit einer "House-in-House"-Lösung mit eigenem Empfangsbereich im Erdgeschoss. Abhängig von der Etage und der Mietvertragslaufzeit ist die Mietpreisspanne 16,50-18,50 EUR/m² pro Monat. Eine weitere Besonderheit des "EO" sind die verschiedenen Balkon- und Terrassenflächen. Technische Daten: * Terrassen-, Balkonflächen und begrünte Außenflächen mit Sitzmöglichkeiten / * Innenhöfe exklusiv nutzbar für Sport, Freizeit und Erholung / * DGNB-Gold-Zertifizierung wird angestrebt / * E-Mobilität: E-Ladestationen für KFZ, Steckdosen zum Laden der E-Bike Akkus / * Glasfaser IT-Verkabelung / * Breitband-Telekommunikation: 100 M/Bit sowie Glasfasernetzanschluss Colt 1 Gbit / * Betonkernaktivierung im Bürobereich / * Mechanische Be- und Entlüftung / * Umluftkühlung in Konferenzbereichen / * Kühlung im Serverraum / * 160 Parkplätze in der Tiefgarage (anteilig ca. 76 m² = 1 Stellplatz), 10 Parkplätze außen und 245 Fahrradstellplätze / * Behindertengerechtes WC im Erdgeschoss / * Flurwände mit Glasschwert / * bodentiefe Fenster / * Deckentraglast 500 kg/m²

Lage

Bad Homburg liegt im wirtschaftsstarken Rhein- Main-Gebiet: Mit seinen 55.000 Einwohnern, einer optimalen Verkehrsanbindung und seiner vorteilhaften Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs, ist Bad Homburg mit jedem Ziel im Rhein-Main-Gebiet verbunden. Nationale und internationale Firmen haben hier Ihren Firmensitz. Zusammen mit einem starken Mittelstand, bietet der Wirtschaftsstandort rund 33.000 Arbeitsplätze. Bad Homburg bietet mehr: Nicht nur als Kur- und Kongressstadt, sondern auch als beliebter Wohnort, der dafür bekannt ist, den Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität zu bieten. Die Liegenschaft bietet einen optimalen Standort. Im Norden grenzt sie an die Basler Straße, im Osten an den Hessenring, im Süden an die S-Bahn-Linie Bad Homburg - Frankfurt und im Westen an den Hauptbahnhof. Die Nähe zum Bahnhof und die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Louisenstraße unterstreichen die Attraktivität dieser Liegenschaft. Die neuen Mieter profitieren zusätzlich von dem benachbarten Projekt "Am Wasserturm". Auf einem 7.000 m² großen Areal entstehen ein multifunktional nutzbarer Kinokomplex, Einzelhandelsgeschäfte, Clubterrasse im 2. Obergeschoss, ein Fitness- und Gesundheitsstudio sowie kleinere Gastronomiebetriebe. Ein öffentliches Parkhaus rundet das Gesamtbild ab.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	3 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	2 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	4 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	23 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

13.500,39 m², davon bis zu 2.575,94 m² verfügbar

Gebäude 1:

4.667,18 m², davon bis zu 644,19 m² verfügbar

Gebäude 2:

4.503,70 m², davon bis zu 1.609,56 m² verfügbar

Gebäude 3:

4.329,51 m², davon bis zu 322,19 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	13.500,39 m², davon 2.575,94 m² verfügbar
Gebäude 1	4.667,18 m², davon 644,19 m² verfügbar
Gebäude 2	4.503,70 m², davon 1.609,56 m² verfügbar
Gebäude 3	4.329,51 m², davon 322,19 m² verfügbar


Gebäude 1	4. OG	Bürofläche	322,09 m²	322,09 m²	18,00 - 18,50 €
Gebäude 1	3. OG	Bürofläche	322,10 m²	322,10 m²	17,00 - 17,50 €
Gebäude 2	4. OG	Bürofläche	478,19 m²	478,19 m²	18,00 - 18,50 €
Gebäude 2	3. OG	Bürofläche	329,24 m²	329,24 m²	17,00 - 17,50 €
Gebäude 2	2. OG	Bürofläche	476,63 m²	476,63 m²	17,00 - 17,50 €
Gebäude 2	EG	Bürofläche	325,50 m²	325,50 m²	16,50 - 17,00 €
Gebäude 3	2. OG	Bürofläche	322,19 m²	322,19 m²	17,00 - 17,50 €

Bürofläche, Gebäude 1, 4. OG, 322,09 m², 18,00 - 18,50 €
Bürofläche, Gebäude 1, 3. OG, 322,10 m², 17,00 - 17,50 €
Bürofläche, Gebäude 2, 4. OG, 478,19 m², 18,00 - 18,50 €
Bürofläche, Gebäude 2, 3. OG, 329,24 m², 17,00 - 17,50 €
Bürofläche, Gebäude 2, 2. OG, 476,63 m², 17,00 - 17,50 €

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	provisionsfrei

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