Büro in Berlin mieten 14.565,27 m² ab 25,00 €/m² (BNPPRE B11696)

## "Kalle Neukölln" ## Arbeiten, Shoppen, Chillen, Schwimmen ... hier geht alles!

12043 Berlin

Fakten

Büromarktzone	2.5 Kreuzberg/Neukölln
Verkabelungsort	Hohlraumboden
Verkabelung	mieterseitig
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch, zur sonnengewandten Seite
Zugangskontrolle	Transponder-System
Kühlung/ Lüftung	öffenbare Fenster, Be-/Entlüftung mit Kühlung
Anzahl Parkflächen	73 Stück

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Deckenhöhe	3,00 - 4,80 m lichte Höhe

Objektbeschreibung

Das ehemalige Kaufhaus und die dazugehörige Hochgarage werden komplett umgebaut: Die Grundstruktur der beiden Bestandsgebäude wird durch drei große Einschnitte aufgelockert, um natürliche Belichtungen und eine optimale Belüftung zu ermöglichen. Durch das beindruckend großzügige neue Atrium und Durchbrüche in den einzelnen Etagen werden im vorderen Teil alle Innenräume in attraktive Arbeitsflächen transformiert. Im mittleren Teil des Ensembles entsteht eine offene, grüne Mitte, die von allen Seiten sicht- und begehbar ist. Und auch im ehemaligen Parkhaus werden mehrere hundert Arbeitsplätze geschaffen: Es entstehen Maisonette-Büroräume, die aufgrund ihrer offenen Raumstrukturen auch für Nutzungen mit einem hohen Bedarf an Flexibilität perfekt geeignet sind. Die Glaselemente auf dem Dach machen es zur Gewächshaus- und Gartenlandschaft, die zum Verweilen, Entspannen, Genießen und natürlich zu weiten Blicken einlädt. Für alle, die hier arbeiten oder zu Besuch sind.

Lage

Die Karl-Marx-Straße, traditionelle Einkaufsmeile im Süden Berlins, befindet sich im Berliner Stadtbezirk Neukölln. Zwischen den Neukölln-Arcaden im Norden und den Shoppingcentern im Süden befinden sich alle gängigen Handelskonzepte und Dienstleister, aber auch bedarfsgerechte Shops der Stadtteillage mit für den Bezirk spezifischen multikulturellen Nutzungen. Die U-Bahnhöfe Rathaus Neukölln sowie Karl-Marx-Straße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Buslinien verkehren direkt vor dem Objekt.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	25 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	35 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

26.245,39 m², davon bis zu 14.565,27 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	26.245,39 m², davon 14.565,27 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein

Provisionshinweis

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