Büro in Düsseldorf mieten 1.209,00 m² (BNPPRE D4127)

Moderne Büroflächen in Loft-/Fabrikcharakter

40549 Düsseldorf

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	4.4 Düsseldorf West/linksrheinisch
Verkabelungsort	Fensterbank-Kabelkanäle
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	1982
Modernisierung	2019
Deckenhöhe	3,00 m lichte Höhe
Achsmaß	1,50 - 1,75 m

Objektbeschreibung

Im Rahmen des derzeitigen Refurbishments wird das Gebäude aus den frühen 1980er Jahren, mit seiner prägenden Aluminium Modul Fassade - in Konstruktion und Designsprache ähnlich der Messe Düsseldorf und des Fashion House 1 – umfangreich saniert und energetisch zeitgemäß ertüchtigt. Die Aufstockung um ein weiteres Geschoss ist als eigenständiges Volumen konzipiert das die Designsprache des Bestandsgebäudes aufgreift und in Geometrie und Materialität fortführt. Die Wirkung des neuen Körpers wird durch eine Auskragung der Längsfassade noch verstärkt. Das Konzept sieht für den Innenausbau vor den authentischen Loft- oder Fabrikcharakter des Gebäudes durch die Freilegung und Sichtbarmachung der Tragkonstruktion und Fassade zu unterstützen. Hochwertige Ausbaudetails komplimentieren die bestehenden Bauteile. Die überwiegend an der Fassade platzierten Stützen und die seitlichen Erschließungskerne erlauben ein großzügiges und flexibles Bürogeschoss das neben Zellen- und Open Space Büros auch neuen Bürokonzepten Platz bietet. Die Foyers werden im Rahmen des Gesamtkonzeptes neugestaltet. Ein Teil des unteren Bereichs wird zukünftig von einer Kita genutzt werden. Ebenfalls wird ein Coffeepoint eingerichtet.

Lage

Die Büromarktzone "Düsseldorf-West/linksrheinisch" zeichnet sich als Standort neben seinem internationalen Mieterumfeld unter anderem auch als ideale "Kompromisslösung" für Firmen, deren Mitarbeiter sowohl aus südlicher als auch aus nördlicher Richtung Ihren Arbeitsplatz ansteuern aus. Der Neubau des Vodafone-Campus sowie die Entwicklung des Projektes BelsenPark im Kern Oberkassels wird diese Lage mittelfristig enorm aufwerten und dafür sorgen, dass die Infrastruktur insbesondere das Gastronomieangebot sich zusehend verbessert.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	20 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	22 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

4.231,00 m², davon bis zu 1.209,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	4.231,00 m², davon 1.209,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Erdgas H
Stromverbrauchskennwert	44,90 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert	90,30 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	Provisionsfrei
Provisionshinweis	Siehe Sonstiges.

Provisionshinweis

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