Büro in Köln mieten 426,00 m² (BNPPRE K10782)

Bachemstraße 4-6

50676 Köln

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelungsort	Fußboden-Kabelkanäle, Fensterbank-Kabelkanäle
Verkabelung	Cat 6, Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Sonnen-/Blendschutz	außen- und innenliegend
Zugangskontrolle	Gegensprechanlage, Zutrittskontrollsystem, videoüberwacht
Kühlung/ Lüftung	Vollklimatisierung
Anzahl Parkflächen	4 Stück

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	1970
Modernisierung	2020
Deckenhöhe	2,50 - 2,95 m

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Bürogebäude (Baujahr 1970) wurde 2019/2020 umfangreich und hochwertig saniert und befindet sich in bester 1A-Innenstadtlage. Sas Foyer und der Eingangsbereich des Hauses können repräsentativ gebranded werden. Über ein neu eingebautes Keyless-Schließsystem und eine Video-Klingel-Anlage in allen Etagen, ist ein schlüsselloser Zugang zum Objekt und Parkbereich möglich. Die lichtdurchfluteten Büroräume überzeugen durch ihren großzügigen Schnitt und große Fensterfronten. Die Fenster wurden komplett in allen Büroräumen erneuert und haben somit einen hohen Schallschutz. Zudem werden in allen Räumen neue moderne Leuchten (Tween Light LED-Panel) verbaut. Alle Büroräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Jede Etage verfügt über einen Serverschrank mit einem integrierten CAT 6 Netzwerk (CAT 6 A Verteilerfelder), sodass eine zeitgemäße Kommunikationsstruktur garantiert ist. Weiterhin sind in jeglichen Flächen Teeküchen mitsamt allen wichtigen Einbaugeräten vorhanden (Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle). Die Sanitärräume werden mit qualitativen Armaturen und moderner Keramik ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	5 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	6 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	3 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	14 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

1.070,00 m², davon bis zu 426,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	1.070,00 m², davon 426,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Heizenergieverbrauchskennwert	100,20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom	71,40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	100,20 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	provisionspflichtig, siehe Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).