Büro in Köln mieten 579,00 m² ab 12,50 €/m² (BNPPRE K11167)

sofort bezugsfertig - Exklusive Bürofläche in erster Rheinlage!

50968 Köln

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	2.3 Bayenthal / Marienburg
Verkabelungsort	Hohlraumboden
Verkabelung	nach Mieterwunsch
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Anzahl Parkflächen	6 Stück

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	2007
Deckenhöhe	2,90 - 3,15 m
Achsmaß	1,35 m

Objektbeschreibung

Erschlossen ist die Immobilie über das Gustav-Heinemann-Ufer mit einer großzügigen Auffahrt und Parkmöglichkeiten für Anlieferer sowie Besucher. Auf dem Grundstück stehen 4 miteinander verbundene Baukörper in 3- bis 5-geschossiger Bauweise. Die zum Rhein hin orientierten 3-geschossigen Büroriegel haben eine Pfosten-Riegel Konstruktion mit Verglasung und zu öffnenden Fenstern. Die im rückwärtigen Bereich liegenden Gebäude sind mit einer Basaltstein-Vorhangfassade belegt. Über einen Haupt- und einen Nebeneingang ist der Gebäudekomplex erschlossen. Grundsätzlich können bei entsprechendem Wunsch des/ der zukünftigen Nutzer, auch zwei gleichwertige Eingangsbereiche dargestellt werden. Die sich um den Innenhof mit vier Büroriegeln befindlichen Büroflächen können äußerst flexibel sowohl horizontal wie auch vertikal, je nach Bedarf des Nutzers aufgeteilt werden.

Lage

Lagebeschreibung

Das Bürohausensemble liegt in direkter Rheinlage südlich des Rheinauhafens. Die Büromarktzone Bayenthal/ Marienburg liegt südlich der Kölner City. Dazu gehören auch die Stadtteile Raderberg, Raderthal und Zollstock. Markante Mikrostandorte sind die Rheinuferstraße, Bonner Straße, Bayenthalgürtel und der Höninger Weg. Bayenthal ist geprägt durch kleinere Altbauten sowie moderne, größere Büroimmobilien, wogegen Marienburg das mondäne Villenviertel Köln mit prachtvollen Gründerzeithäusern und Jugendstilbauten ist. Die Anbindung durch den ÖPNV ist durch Straßenbahn sowie zahlreiche Buslinien gewährleistet. Bayenthal/ Marienburg zeichnet sich darüber hinaus durch den sehr guten Anschluss an den Kölner Autobahnring sowie nach Bonn aus. Die naheliegende Goltsteinstraße bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants / Bistros und weitere Geschäfte für den des täglichen Bedarf finden Sie entlang der Bonner sowie auf der Schönhauser Straße oder auch im exklusiven Rheinauahafen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	4 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	8 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	8 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Flughafen	17 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

579,00 m², davon bis zu 579,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	579,00 m², davon 579,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Erdgas
Endenergieverbrauch Strom	41,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	40,00 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	siehe Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).