Büro in Köln mieten 85,00 m² (BNPPRE K11275)

Attraktive Bürofläche mit Lagermöglichkeit im Gerling-Quartier

50670 Köln

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Sonnen-/Blendschutz	innenliegender Blendschutz, Lamellenvorhang
Preis pro Parkfläche	19,50 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Die zentral gelegene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines vier stöckigen Bürohauses in einer ruhigen Seitenstraße. Die Fläche ist aufgeteilt in eine rd. 85 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss und eine durch die innenliegende Holztreppe erschlossene Lagerfläche von rd. 64 m² im Untergeschoss. Durch die bodentiefe, gänzlich öffenbare Glasfront bietet die Fläche ein außergewöhnliches Raumgefühl. Zusätzlich überzeugt die Fläche durch einen modernen Bodenbelag in Holzoptik und durch die in der Fläche befindlichen Einbauleuchten. Die Fläche charakterisiert sich durch eine einladende open-Space Struktur mit einem zusätzlichen, abgetrennten Büro und einer Teeküche mit Austritt. Die Raumaufteilung kann in Absprache mit dem Eigentümer angepasst werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	3 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

149,00 m², davon bis zu 85,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	149,00 m², davon 85,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Wesentliche Energieträger	Gas

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	siehe Sonstiges

Provisionshinweis

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