Büro in Köln mieten 340,00 m² ab 22,90 €/m² (BNPPRE K11342)

Erstbezug nach Sanierung – Hochwertige Büros mit Dachterrasse zu flexiblen Laufzeiten!

50672 Köln

Barrierefrei

Fakten

Büromarktzone	1.1 City

Objekt

Objektart	Bürohaus

Objektbeschreibung

Das achtstöckige Bürohaus wird über den Haupteingang im Erdgeschoss erschlossen und führt die Mieter wahlweise über das Treppenhaus oder die beiden Personenaufzüge in die Mietflächen. Zurzeit wird die Liegenschaft umfassend saniert. Dabei wird der Eingangsbereich repräsentativ gestaltet. Die Besonderheit des Hauses stellt die neu bebaute großzügige Terrasse mit ca. 100 m² Fläche im 1. Obergeschoss dar, die von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Im Zuge der Sanierung werden die angebotenen Büroflächen in einen modernen Zustand gebracht. Diese umfasst unter anderem den Einbau von lichtdurchflutenden Glaselementen, hochwertigen Bodenbelägen, stilvollen Sanitärbereichen, vollausgestatteten Teeküchen, smarten Beleuchtungssystemen sowie einer Vollklimatisierung aller Räume. Sämtliche Umbaumaßnahmen sind planmäßig im April 2023 abgeschlossen, sodass ein Bezug ab 01.05.2023 möglich ist. Mietlaufzeiten sind bis zum 31.12.2024 oder 31.12.2025 in Form einer Untervermietung möglich

Lage

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt in sehr zentraler Lage am Hohenzollernring am Rande der Kölner Altstadt. Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	3 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	2 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	18 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

680,00 m², davon bis zu 340,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	680,00 m², davon 340,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	provisionspflichtig, siehe Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).