50676 Köln
Büromarktzone | 1.1 City |
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Verkabelungsort | Hohlraum-Doppelboden |
Verkabelung | Cat 7 |
Sonnen-/Blendschutz | außenliegend elektrisch, innenliegender Blendschutz |
Kühlung/ Lüftung | Betonkernaktivierung |
Objektart | Bürohaus |
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Baujahr | 2008 |
Objektbeschreibung
Das 5-geschossige Bürohaus besticht durch seine wegweisende Architektur und eine großzügige Glasfassade. Die Rheinauhafensilhouette hat ihr prägendstes architektonisches Merkmal in den zwei tragenden Fassadenbändern, die sich gegenseitig versetzt durch beide Gebäudeflügel ziehen und so zwei rautenförmige Grundstücke skulptural miteinander verbinden. Diese wirtschaftliche Nutzungskonzeption zeichnet sich durch höchste Flächeneffizienz und flexible Grundrisse aus. Die ideal aufgeteilte Mieteinheit im 2. Obergeschoss verfügt über einen effizient nutzbaren Open-Space-Bereich für bis zu 24 Arbeitsplätze. Ein hochwertig ausgebauter Konferenzraum sowie eine moderne und vollausgestattete Teeküche ergänzen das Bürokonzept. Neben den gemeinschaftlich nutzbaren WC-Einheiten steht dem Mieter zudem ein kleiner Aufenthaltsbereich im Flur sowie ein klimatisierter Serverraum zur Verfügung.Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am Hafenbecken der Halbinsel im Rheinauhafen, südlich der Severeinsbrücke. Durch die zentrale, innenstadtnahe Lage des Hafens wird nun endlich das notwendige Bindeglied zwischen Dom, der Altstadt mit ihrem in den 80er Jahren umgestalteten Rheingarten, der Altstadt und der lebendigen Südstadt geschaffen. Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln | 3 Minuten |
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Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof | 5 Minuten |
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn | 10 Minuten |
Fahrzeit zum nächsten Flughafen | 20 Minuten |
Gesamtfläche des Objektes | 11.403,00 m², davon 198,00 m² verfügbar |
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Ausweistyp | Bedarfsausweis |
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Wesentliche Energieträger | KWK fossil |
Endenergiebedarf Strom | 22,70 kWh/(m²*a) |
Endenergiebedarf Wärme | 79,90 kWh/(m²*a) |
Provision | Ja |
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Provisionshöhe | provisionspflichtig, siehe Sonstiges |
Provisionshinweis
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