Bürofläche in Köln mieten 939m² ab 16,00€/m² (BNPPRE K5737)

"RheinauArtOffice"

50676 Köln (die vollständige Adresse erhalten Sie auf Anfrage)

Büromarktzone:

1.1 City

Verkabelungsort:

Hohlraum-Doppelboden

Verkabelung:

vorhanden

Klimatisierung:

Betonkernaktivierung

Sonnen-/Blendschutz:

außenliegend elektrisch

Anzahl Parkflächen:

5 Stück

Preis pro Parkfläche:

90,00 €/Monat

Das Objekt

Objektart:

Büros

Baujahr:

2008

Das 7-geschossige Bürohaus besticht durch seine wegweisende Architektur und eine großzügige Glasfassade.

Die neue Rheinauhafensilhouette hat ihr prägendstes architektonisches Merkmal in den zwei tragenden Fassadenbändern, die sich gegenseitig versetzt durch beide Gebäudeflügel ziehen und so zwei rautenförmige Grundstücke skulptural miteinander verbinden. Diese wirtschaftliche Nutzungskonzeption zeichnet sich durch höchste Flächeneffizienz und flexible Grundrisse aus. Die Gebäudeteile sind nur im 4. und 5. Obergeschoss durch eine Brücke verbunden.

Hauptmieter im Objekt ist das Weltunternehmen Microsoft.

Die Flächen

Gesamtfläche des Objektes:: 10.415,00 m²

	Etage	Flächenart	Verfügbare Fläche	Teilbar ab	Mietpreis pro m²
	1.OG	Bürofläche	389,00 m²	389,00 m²	17,00 €
	EG	Bürofläche	550,00 m²	150,00 m²	16,00 €

Bürofläche, 1.OG, 389,00 m², 389,00 m², 17,00 €

Bürofläche, EG, 550,00 m², 150,00 m², 16,00 €

Lage

Das Objekt liegt am Hafenbecken der Halbinsel im Rheinauhafen, südlich der Severeinsbrücke. Durch die zentrale, innenstadtnahe Lage des Hafens wird nun endlich das notwendige Bindeglied zwischen Dom, der Altstadt mit ihrem in den 80er Jahren umgestalteten Rheingarten, der Altstadt und der lebendigen Südstadt geschaffen.

Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.

Nach der weitgehenden Zerstörung der Hafenanlagen, durch Eisgang, Ende des 18. Jahrhunderts, wurde ein neues Hafenbecken östlich des heutigen Ebertplatzes errichtet, welches schon bald nicht mehr den damaligen Erfordernissen entsprach. Als Folge daraus entstand im 19. Jahrhundert zwischen Markmanns- und Mühlengasse ein neuer Zoll- und Freiheitshafen, dort wo heute die Personenschiffe der Köln-Düsseldorfer-Rheinschifffahrtsgesellschaft vor der historischen Altstadt anlegen. Mit dem Beginn der Dampfschifffahrt auf dem Rhein ab 1820 und dem Bau der Eisenbahnen stieg das Handelsaufkommen und machte neue Pläne zum Bau eines Hafenbeckens erforderlich. Die Entscheidung fiel auf den Standort der natürlichen Rheininsel südlich der Altstadt, im Volksmund das "Wertchen" genannt. Zunächst hieß der Hafen "Becken am Bayen", später nach seinem Bau ab 1892 zur befestigten Form "Rheinauhafen" in der noch heute weitgehend vorzufin

Distanz zu öffentl. Verkehrsmitteln:

3 Min.

Fahrtzeit zum nächsten Bahnhof:

5 Min.

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn:

10 Min.

Fahrtzeit zum nächsten Flughafen:

20 Min.

Energieausweis

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieträger:

KWK fossil

Endenergiebedarf Strom:

22,70 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf Wärme:

79,90 kWh/(m²*a)

Provisionshinweis

Provision:

provisionsfrei

Provisionshöhe:

provisionsfrei für den Mieter, Siehe Sonstiges

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Bilder

Innenansicht

Küche