04103 Leipzig
Büromarktzone | 2.5 Graphisches Viertel/ Prager Straße |
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Verkabelungsort | Fensterbank-Kabelkanäle |
Verkabelung | vorhanden |
Sonnen-/Blendschutz | teilweise vorhanden |
Kühlung/ Lüftung | teilw. Be-/Entlüftung mit Kühlung |
Objektart | Bürovilla / Stilaltbau |
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Baujahr | 1854 |
Modernisierung | 2022 |
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine repräsentative Bürovilla aus der Gründerzeit. Das Gebäude wurde nach historischen Vorgaben detailgetreu saniert und verfügt über zahlreiche Jugendstilelemente im Innen- und Außenbereich, wie z.B. Stuckdecken und -wände, Holzvertäfelungen an den Decken, Parkettböden, historische, bleiverglaste Fenster. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses gibt es einen Wintergarten, in den Obergeschossen sind Erker. Das Souterrain wurde in der Vergangenheit als Gastronomieeinheit genutzt und ist separat zugänglich. Das Grundstück bietet Platz für 8 Pkw-Stellplätze.Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in Leipzigs "Graphischen Viertel" von Leipzig. Dieser Stadtteil findet eine hohe Akzeptanz bei Büromietern, traditionell insbesondere im Verlags- und Dienstleistungswesen. Die nähere Umgebung der Liegenschaft ist geprägt durch Gebäude aus der Gründerzeit. Der Standort des Objektes liegt äußerst verkehrsgünstig. Über die angrenzende Hauptverkehrsachse, Rosa-Luxemburg-Straße, sind der Hauptbahnhof, die Leipziger City und die BAB sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln | 2 Minuten |
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Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof | 4 Minuten |
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn | 14 Minuten |
Fahrzeit zum nächsten Flughafen | 19 Minuten |
Gesamtfläche des Objektes | 1.132,82 m², davon 926,83 m² verfügbar |
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DG | Bürofläche | 204,29 m² | 204,29 m² | Preis auf Anfrage |
2. OG | Bürofläche | 243,98 m² | 243,98 m² | Preis auf Anfrage |
1. OG | Bürofläche | 242,45 m² | 242,45 m² | Preis auf Anfrage |
EG | Bürofläche | 236,11 m² | Preis auf Anfrage |
Bürofläche, Gebäude 1, DG, 204,29 m², Preis auf Anfrage |
Bürofläche, Gebäude 1, 2. OG, 243,98 m², Preis auf Anfrage |
Bürofläche, Gebäude 1, 1. OG, 242,45 m², Preis auf Anfrage |
Bürofläche, Gebäude 1, EG, 236,11 m², Preis auf Anfrage |
Provision | Nein |
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Provisionshöhe | provisionsfrei |
Provisionshinweis
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