360°
Immobilienmarkt Essen: Aktuelle Marktberichte von BNPPRE

Unser Marktbericht

Büromarkt Essen

BESTES ERGEBNIS DER LETZTEN ZEHN JAHRE

Der Essener Büromarkt liegt im dritten Quartal mit einem Flächenumsatz von 104.000 m² erneut weit über dem Vorjahresergebnis (+32 %). Damit wird der beste Wert der letzten zehn Jahre erzielt und der langjährige Durchschnitt deutlich um gut 25 % übertroffen. Das hervorragende Resultat liegt vornehmlich am dynamischen Jahresauftakt mit einigen Großabschlüssen, wohingegen im dritten Quartal eher kleine Verträge erfasst wurden, die das insgesamt lebhafte Marktgeschehen unterstreichen. Zu den bedeutendsten Abschlüssen gehört die Anmietung des Landes NRW für das Polizeipräsidium (26.800 m²). Der umsatzstärkste Teilmarkt ist Rüttenscheid/Bredeney, in dem fast die Hälfte des Volumens zu verorten ist.

 

Entwicklung Flächenumsatz und Höchstmieten in Essen
Entwicklung Flächenumsatz und Höchstmieten in Essen

ÖFFENTLICHE VERWALTUNG DOMINIERT

Bezüglich der Verteilung des Umsatzes nach Branchen bestätigt die öffentliche Verwaltung ihre hohe Bedeutung für den Büromarkt und verbucht im Vergleich zum Vorjahr Zuwächse um 25 Prozentpunkte. Fast ein Drittel des Gesamtumsatzes entfällt auf diese Gruppe, insbesondere durch die Anmietung für das Polizeipräsidium zum Jahresanfang. Mit deutlichem Abstand liegen die sonstigen Dienstleistungen, die traditionell einen hohen Anteil am Flächenumsatz besitzen, auf dem zweiten Platz (knapp 14 %). Die in Essen stark vertretenen Industrieunternehmen erzielen zudem weitere 13,8 %. Zweitstellige Anteile verzeichnen Informations- und Kommunikationstechnologien (10 %). Alle übrigen Branchen sind für geringere Anteile am Umsatz verantwortlich, was die eher breit gestreute Nachfragesituation in Essen unterstreicht.

 

Flächenumsatz nach Branchen in Essen Q1-3 2018
Flächenumsatz nach Branchen in Essen Q1-3 2018

TRENDWENDE IN DER LEERSTANDSENTWICKLUNG

Die große Nachfrage auf dem Essener Büromarkt trifft auf immer weniger verfügbare Flächen. Die Leerstandsquote ist im dritten Quartal gesunken und beläuft sich derzeit auf 5,1 %. In den letzten 12 Monaten hat sich das Leerstandsvolumen um fast 24 % verringert und beträgt nur noch 159.000 m². Ein solch niedriger Leerstand war zuletzt im Jahr 2011 verzeichnet worden. Der Anteil der modernen Leerstandsflächen ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Mit 65.000 m² verfügen knapp 41 % des Leerstands über die von den Nutzern primär nachgefragte Ausstattungsqualität. Diese liegen überwiegend in Gebieten des Cityrands (v. a. in Rüttenscheid/Bredeney und im Südviertel). Bis zum Jahresende kann mit einem weiteren Leerstandsabbau gerechnet werden.

 

Entwicklung des Leerstands in Essen
Entwicklung des Leerstands in Essen

BAUTÄTIGKEIT HAT STARK ABGENOMMEN

Die Summe der im Bau befindlichen Flächen ist zum dritten Quartal gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 95.000 m² auf 66.000 m² gesunken (-30 %). Dieses überschaubare Neubauangebot konzentriert sich vor allem auf den Citykern, wo über 40 % der Flächen entstehen (27.800 m²). Allerdings steht der überwiegende Teil dem Markt durch Vorvermietung und Eigennutzung nicht zur Verfügung, sodass lediglich 11.000 m² (17 %) des Bauvolumens vakant sind — ein ausgesprochen geringer Wert im Vergleich zu anderen wichtigen Bürostandorten. Das insgesamt verfügbare Flächenangebot (Leerstand plus verfügbare Flächen im Bau) hat sich aufgrund des niedrigen Leerstands und der geringen Bauaktivität im Verhältnis zum Vorjahr um gut 24 % auf 170.000 m² deutlich reduziert.

 

Bedeutende Vertragsabschlüsse in Essen
Bedeutende Vertragsabschlüsse in Essen

DURCHSCHNITTSMIETE STEIGT

Wie bereits im Vorjahr liegt die Spitzenmiete bei 15 €/m² und wird für Objekte in sehr guten Lagen des Essener Citykerns und im Südviertel erzielt. Die Höchstmieten in den übrigen Teilmärkten haben sich ebenfalls stabilisiert, wobei die Durchschnittsmieten in nahezu allen Teilmärkten in den letzten 12 Monaten zulegen konnten. Die Durchschnittsmiete für den Gesamtmarkt, die aktuell bei 11,20 €/m² notiert, ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um knapp 11 % gestiegen.

 

Trend wichtiger Marktindikatoren in Essen
Trend wichtiger Marktindikatoren in Essen

PERSPEKTIVEN

Der Essener Büromarkt wird voraussichtlich ein sehr gutes Gesamtjahresergebnis verzeichnen können. Die 100.000-m²-Schwelle beim Flächenumsatz wurde bereits durchbrochen, und es kann vorbehaltlich eines dynamischen Schlussquartals davon ausgegangen werden, dass ein Ergebnis im Bereich von 130.000 m² erreicht werden könnte. Die aktuell geringe Bautätigkeit dürfte gegen Jahresende zwar wieder zulegen, trotzdem ist bei einer weiterhin niedrigen Leerstandsquote ein Anziehen der Mietpreisniveaus nicht auszuschließen.

 

Kennzahlen Essen Q1-3 2018
Kennzahlen Essen Q1-3 2018

 


At a Glance ist einschließlich aller Teile urheberrechtlich geschützt. Eine Verwertung ist im Einzelfall mit schriftlicher Zustimmung der BNP Paribas Real Estate GmbH möglich. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Bearbeitungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.
Die von uns getroffenen Aussagen, Informationen und Prognosen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichts dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Die Daten stammen aus unterschiedlichen Quellen, die wir als zuverlässig erachten, aber für deren Richtigkeit und Genauigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dieser Bericht stellt explizit keine Empfehlung oder Grundlage für Investitions- oder Ver-/Anmietungsentscheidungen dar. BNP Paribas Real Estate übernimmt keine Gewähr und keine Haftung für die enthaltenen Informationen und getroffenen Aussagen.
Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH
Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH
Stand: 30.09.2018

Büromarkt Essen auf folgenden Social Media Kanälen teilen.