Büro in München mieten 1.115,34 m² ab 34,00 €/m² (BNPPRE M10338)

Loftbüro mit stylischer Terrasse am Hauptbahnhof

80336 München

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelungsort	Fußboden-Kabelkanäle
Verkabelung	vorhanden
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend
Kühlung/ Lüftung	mechanische Be- und Entlüftung, Tiefkühlfläche

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	1974
Modernisierung	2022
Deckenhöhe	2,80 - 3,40 m lichte Höhe

Objektbeschreibung

Das Viertel erfindet sich täglich neu und nutzt auch heute seine herausragende zentrale Lage für eine Reihe von Neuentwicklungen: Wie das Fritz. Das markante Eckgebäude mit moderner Fassade und großen Fensterfronten ist herausragender Blickfang an der Schillerstraße Ecke Landwehrstraße. Das Gebäude wirkt kompromisslos wie ein großer Eisbrecher, der neue Wege freibricht und Raum schafft für individuelle Bedürfnisse. Auf spielerische Art gelingt ihm alles. Es überragt nicht nur in der Höhe die Gebäude neben ihm. Es fällt auf wie ein Mensch der einen Raum betritt und diesem Raum einen neue Dynamik verschafft. Das Fritz vereint Arbeitswelten, die sich über neun Stockwerke erstrecken: zum Teil vertikal miteinander verbunden, zum Teil horizontal voneinander getrennt. Es ist ein Solitär, dessen innere Schönheit zunächst verborgen liegt. Überraschend ist der Eintritt in eine eigene neue Welt, die mit Farben und Formen den Takt vorgibt. Die Geschosse im Fritz sind flexibel aufteilbar, können auch etagenweise genutzt werden. Die Grundrisse der einzelnen Mieteinheiten weisen ein hohes Maß an Variabilität auf und können je nach Nutzerwunsch und -bedarf entsprechend gestaltet werden. Alle Stockwerke sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die Teilüberbauung des Innenhofes entsteht ein geräumiger Freibereich für die Mieter. Die Einheiten im Untergeschoss, Erdgeschoss und ersten Obergeschoss können im Sommer dadurch ihren Bürobereich ins Freie ausdehnen. Der gesamte Hof bekommt durch seine Balkone, Wintergärten, Erker und Terrassen eine besondere Lebendigkeit. Und schafft durch dieses Konzept ein Maximum an Licht für die Innenräume. Die Dachterrasse, die über den Dächern Münchens liegt, bietet einen wunderbaren Rundumblick, der bei Föhn das Bergpanorama greifbar nahe wirken lässt.

Lage

Ludwigsvorstadt ist ein Synonym für Trubel, Kultur, Internationalität. Hier steht Fritz wie der Fels mitten in der Brandung zwischen Bahnhof und Universität. Tagtäglich, 24 / 7, strömen Tausende Menschen vom und zum Hauptbahnhof – Pendler, Touristen, Feiervolk, Kauf- und Kulturmenschen auf dem Weg ins Theater, zum Shopping oder zum Oktoberfest auf der nahe gelegenen Theresienwiese. Siebzig Nationalitäten sind hier zu Hause, babylonisches Sprachgewirr, eine Vielfalt an Restaurants, Cafés, Geschäften, dazwischen Hotels, das Deutsche Theater, die Partymeile in der Sonnenstraße und im schönen Kontrast dazu, das verkehrsberuhigte Klinikviertel und die Theresienwiese – ein Stück Freifläche für Jogger, wenn gerade kein Fest gefeiert wird … Ludwigsvorstadt, das dicht besiedelte Cityviertel, trägt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich zum Erfolg der Metropole München bei.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	6 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	7 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	12 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	39 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

4.450,65 m², davon bis zu 1.115,34 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	4.450,65 m², davon 1.115,34 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger	KWK fossil, Strom, Strom-Mix
Endenergiebedarf Strom	36,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme	81,10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf	74,70 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).