Büro in Düsseldorf mieten 2.844,00 m² (BNPPRE D11356)

Bürohaus - Erstbezug nach Sanierung

40211 Düsseldorf

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	2.5 Derendorf
Verkabelung	vorhanden, Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Sonnen-/Blendschutz	vorhanden, außenliegend
Zugangskontrolle	elektronische Schließung
Kühlung/ Lüftung	vorhanden
Anzahl Parkflächen	12 Stück
Preis pro Parkfläche	120,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	1964
Modernisierung	2023
Deckenhöhe	2,60 - 2,80 m
Achsmaß	1,18 - 1,28 m

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1964 errichtete Bürogebäude wird derzeit nachhaltig nach diversen ESG Kriterien saniert. Der "Ausbaustandard" wird grundsätzlich ein fertiger bzw. bezugsfertiger Ausbau inkl. Kühlung, Bodenbelägen, Glasanteilen und IT-Verkabelung sein. In Abhängigkeit der Anforderungen an die Bürofläche werden erfahrungsgemäß 4-6 Monate Ausbauzeit für die Mietfläche nach Vertragsunterzeichnung benötigt.

Lage

Das Objekt befindet sich sehr gut angebunden im Stadtteil Pempelfort unweit der Toulouser-Allee. Der Stadteilbereich zeichnet sich durch seine urbane und durchmischte Nutzung (Wohnen, Bildung, Gastronomie, Hotel und Büro) am Rande der Kulturlandschaft "Blaugrüner Ring Düsseldorf" aus. Der Standort verfügt über optimale Verkehrsanbindung. Durch die zentrale Lage sind Autobahnen, der Flughafen und der Hauptbahnhof schnell zu erreichen. Im ÖPNV ist der Standort über die Bus- und Bahnstation "Wehrhahn" ebenfalls hervorragend angebunden.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	5 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	10 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

2.844,00 m², davon bis zu 2.844,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	2.844,00 m², davon 2.844,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	provisionsfrei
Provisionshinweis	siehe Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).