Büro in Köln mieten 3.897,00 m² ab 17,50 €/m² (BNPPRE K1094)

Provisionsfreie Büroflächen in verschiedenen Größen im historischen Barthonia-Forum!

50823 Köln

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	2.1 Ehrenfeld/Braunsfeld
Verkabelungsort	Fensterbank-Kabelkanäle
Verkabelung	Cat 6
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend, innenliegender Blendschutz
Zugangskontrolle	nach Mieterwunsch
Kühlung/ Lüftung	Teilklimatisierung
Preis pro Parkfläche	105,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Wohn-/Geschäftshaus
Deckenhöhe	3,00 m

Objektbeschreibung

Vielen Kölnern ist dieser Gebäudekomplex bestens bekannt. Es handelt sich hierbei um das ehemalige 4711-Fabrikationsgelände, dessen Bestand im Jahre 1996 sehr aufwendig kernsaniert wurde. Ergänzungsflächen, insbesondere eine Ladenpassage, runden das Gesamtbild ab. Im Rahmen einer städtebaulichen Neukonzeption ist hier ein attraktives Stadtteilzentrum, teilweise unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, mit Geschäften, Büros, Praxen, Wohnungen sowie einem Kindergarten entstanden.

Lage

Zwischen Innerer Kanalstraße und Ehrenfeldgürtel befindet sich die hier zur Vermietung anstehende Gewerbeimmobilie. Die Büromarktzone Ehrenfeld/ Braunsfeld liegt westlich der Innenstadt und wird von der Autobahn A57 im Norden, der Äußeren Kanalstraße, dem Militärring im Westen, der Aachener Straße im Süden sowie der Inneren Kanalstraße entlang der City begrenzt. Nachgefragte Lagen sind die Venloer Straße und die Aachener Straße, der Maarweg, die Stolberger Straße sowie die Innere Kanalstraße. Diese citynahe Lage hat sich in den letzten Jahren weiter positiv entwickelt. Beliebt sind Ehrenfeld und Braunsfeld auch als Wohngebiete. Der überwiegende Teil ist über U- und Straßenbahnlinien an den ÖPNV angebunden. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist über die Aachener Straße in Richtung Westen sowie nach Norden gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kaufland im Objekt) sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft auf der Venloer Straße.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	5 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	10 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	8 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

30.603,00 m², davon bis zu 3.897,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	30.603,00 m², davon 3.897,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger	Fernwärme, Strom, KWK fossil
Stromverbrauchskennwert	31,30 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert	173,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf	178,00 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	provisionsfrei, siehe Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).