Büro in Köln mieten 418,00 m² ab 5,90 €/m² (BNPPRE K11283)

Bürofläche in ruhiger Lage in Köln-Niehl

50735 Köln

Fakten

Büromarktzone	3.1 Nippes/Niehl
Verkabelungsort	Brüstungskanäle
Verkabelung	vorhanden, Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend, Jalousien
Zugangskontrolle	Gegensprechanlage
Kühlung/ Lüftung	Keine, öffenbare Fenster

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	1953
Modernisierung	2016

Objektbeschreibung

Die sehr gut belichtete Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft in Köln-Niel. Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Werkstattfertigung, Archiv sowie zuletzt als Atelier genutzt und bietet durch ihre offene Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders prägend sind die historischen Industriefenster, die für ein angenehmes Tageslicht und eine inspirierende Arbeitsatmosphäre sorgen. Die offenen Grundrissstrukturen ermöglichen eine flexible Raumgestaltung – ob als Atelier, Studio, Bürofläche oder kreative Produktionsstätte. Eine Nutzung als Veranstaltungsstätte oder Proberaum ist seitens des Eigentümers ausgeschlossen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Industriestraße besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die Autobahn A1 (Ausfahrt Köln-Niel) ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die A57 (Anschluss Köln-Ossendorf) über den Militärring. Die KVB-Haltestelle Niel (Linie 12) befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage

Die Büromarktzone Ossendorf/ Nippes schließt nordwestlich an den Cityrand an und verläuft bis zur nördlichen Stadtgrenze. Dazu zählen auch Bickendorf, Bilderstöckchen, Longerich, Niehl, Riehl und Weidenpesch. Vor allem das Coloneum in Ossendorf etablierte sich in den letzten Jahren als neuer Bürostandort. Zentrale Lagen sind die Neusser und die Niehler Straße. Die Büromarktzone ist im Norden durch die Fordwerke traditionell industriell geprägt und verfügt über eine gute ÖPNV Anbindung durch zahlreiche Straßenbahn- und S-Bahnlinien. Weiterhin befinden sich Autobahnanschlussstellen im nördlichen Bereich, welche für die Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie im Norden nach Neuss, Krefeld und Düsseldorf sorgen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	4 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	14 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	3 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	25 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

797,00 m², davon bis zu 418,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	797,00 m², davon 418,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Energieausweis für Wohngebäude
Wesentliche Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch Strom	21,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	126,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert	175,00 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Siehe Reiter Sonstiges

Provisionshinweis

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