Büro in Köln mieten 2.070,00 m² (BNPPRE K11610)

Neubau Erstbezug! Hochwertige Büro- und Gewerbeflächen in Köln-Lövenich!

50859 Köln

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	3.3 Köln West
Verkabelungsort	Hohlraumboden mit Bodentanks
Verkabelung	Cat 7
Kühlung/ Lüftung	Vollklimatisierung
Anzahl Parkflächen	35 Stück

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	2025

Objektbeschreibung

Das geplante Neubauprojekt in Köln-Lövenich bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept mit insgesamt 16 Gewerbeeinheiten. Der Nutzungsmix umfasst neben modernen Büroflächen auch Einzelhandels-, Gastronomie- sowie Lagerflächen und richtet sich damit an ein breites Spektrum gewerblicher Nutzer. Der Baubeginn ist für Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Im Erdgeschoss entstehen flexibel nutzbare Flächen, die sich insbesondere für Einzelhandel, Gastronomie oder lagernahe Nutzungen eignen. In den Obergeschossen werden überwiegend großzügige Büroflächen realisiert, deren Aufteilung individuell nach Mieteranforderungen erfolgen kann. Ergänzend stehen im Untergeschoss des Gebäudes rund 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.

Lage

Die Büromarktzone West schließt die Stadtteile rings um das Autobahnkreuz Köln-West, wie Junkersdorf, Weiden, Lövenich, Marsdorf und Müngersdorf sowie die Stadt Frechen ein. Kennzeichnend für den Standort sind die Bürolagen entlang der Europaallee, Dürener Straße, Max-Planck-Straße und der Aachener Straße. Am Stadtwald befindet sich das RheinEnergie Stadion, in dem der 1.FC Köln spielt. Die Kölner Sporthochschule und diverse weitere Sporteinrichtungen, z. B. das Stadionbad und die Jahnwiesen. Der Standort ist über das Autobahnkreuz Köln-West an den Kölner Autobahnring angebunden. Der ÖPNV wird durch Straßenbahnlinien und die S-Bahnhaltestelle Lövenich gewährleistet.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	20 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	11 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	25 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

2.357,00 m², davon bis zu 2.070,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	2.357,00 m², davon 2.070,00 m² verfügbar

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Provisionspflichtig, siehe Sonstiges

Provisionshinweis

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