Büro in Köln mieten 453,00 m² ab 13,50 €/m² (BNPPRE K11679)

Autark und vielfältig nutzbar: Büro-Anbau in Ehrenfeld

50823 Köln

Fakten

Büromarktzone	2.1 Ehrenfeld / Braunsfeld
Verkabelungsort	Bodentank
Verkabelung	vorhanden
Sonnen-/Blendschutz	teilweise vorhanden
Anzahl Parkflächen	8 Stück

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, bietet dieses Mietobjekt ein hohes Maß an Eigenständigkeit, Flexibilität und Bewegungsfreiheit. Über das Hoftor erfolgt der Zugang jederzeit autark und unabhängig vom Hauptgebäude. Das Gebäude gliedert sich in 8 Büroräume verschiedener Größen, von ca. 12 bis 125 m², die verschiedene Formen der Raum- und Arbeitsplatzgestaltung ermöglichen. Neben Flurflächen und dem Sanitärbereich (3 WC-Anlagen) bietet der großzügige Lagerraum mit ca. 86 m² weiteren Platz für Lager- oder Gestaltungszwecke. Darüber hinaus stehen Im Untergeschoss ca. 100 m² Kellerfläche zur Verfügung. Der Bodenbelag ist im Industrie-Look gehalten, die WC-Anlagen sind hell gefliest. Bodentanks für die EDV-Verkabelung sind ausreichend vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Die Parkplatzsituation ist, gerade für Ehrenfelder Verhältnisse, äußerst komfortabel: Neben 2 geräumigen Garagen stehen 6 PKW-Stellplätze vor dem Haus zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Die Büromarktzone Ehrenfeld/ Braunsfeld liegt westlich der Innenstadt und wird von der Autobahn A57 im Norden, der Äußeren Kanalstraße, dem Militärring im Westen, der Aachener Straße im Süden sowie der Inneren Kanalstraße entlang der City begrenzt. Nachgefragte Lagen sind die Venloer Straße und die Aachener Straße, der Maarweg, die Stolberger Straße sowie die Innere Kanalstraße. Diese citynahe Lage hat sich in den letzten Jahren weiter positiv entwickelt. Beliebt sind Ehrenfeld und Braunsfeld auch als Wohngebiete. Der überwiegende Teil ist über U- und Straßenbahnlinien an den ÖPNV angebunden. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist über die Aachener Straße in Richtung Westen sowie nach Norden gewährleistet.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	12 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	30 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

553,00 m², davon bis zu 453,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	553,00 m², davon 453,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Wesentliche Energieträger	Gas

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Siehe Reiter "Provisionshinweis"
Provisionshinweis	Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird -es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.bnppre.de/agb/).

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).