Büro in Köln mieten 559,00 m² ab 12,00 €/m² (BNPPRE K11773)

Betriebsgebäude mit Büroflächen und Hallenanteil – vielseitig nutzbar!

51149 Köln

Fakten

Büromarktzone	3.5 Porz
Verkabelungsort	Brüstungskanäle
Verkabelung	vorhanden
Kühlung/ Lüftung	Vollklimatisierung
Anzahl Parkflächen	9 Stück
Preis pro Parkfläche	35,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Bürohaus

Objektbeschreibung

Das Objekt in Köln-Porz bietet eine attraktive Kombination aus Büro- und Betriebsflächen sowie einer großzügigen Halle – ideal für serviceorientierte Unternehmen, Handwerker, Logistik- oder Mixed-Use-Nutzer. Das dreigeschossige Bürohaus umfasst insgesamt ca. 560 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die funktionalen Büro- und Nebenflächen eignen sich für klassische Büro- oder Verwaltungsnutzung ebenso wie für Service- und Betriebsabläufe. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die angeschlossene Halle von ca. 1.900 m², die über zwei Andienungsmöglichkeiten verfügt und vielseitige Nutzungsszenarien ermöglicht – z. B. Werkstatt, Lager, Produktion oder Service-Workshops. Vor dem Bürohaus stehen derzeit bis zu neun Stellplätze zur Verfügung. Auf dem weitläufigen Grundstück sind darüber hinaus zusätzliche Außenflächen realisierbar, die weiteren Parkraum oder externe Arbeits-/Logistikflächen zulassen. Insgesamt bietet der Standort eine hohe funktionale Flexibilität, starke Außenpräsenz und Entwicklungsspielraum, wodurch er sich für Unternehmen mit Büro-, Service- und Betriebsbedarf gleichermaßen eignet.

Lage

Die Büromarktzone Porz/ Flughafen umschließt das gesamte Porzer Stadtgebiet. Gewerbegebiete sind vor allem die Stadtteile Westhoven, Gremberghoven und Wahn inklusive des Flughafens Köln/ Bonn. Die dominanten Mikrostandorte sind in Westhoven auf der Kölner Straße und Claudiastraße, in Gremberghoven entlang der Frankfurter Straße sowie entlang des Airport Businessparks mit der Ettore-Bugatti-Straße und der Hansestraße. Die Büromarktzone wird durch logistik- und flughafenorientierte Unternehmen charakteristisch geprägt, zunehmend haben sich international operierende Firmen und ihre Verwaltungen auf diesen Standort fokussiert. Eine direkte Verbindung zur Köln Innenstadt bietet eine Straßenbahn sowie im weiteren Umland durch zahlreiche Bus- und S-Bahnverbindungen der rechtsrheinischen Nord-Süd-Achse. Durch die ICE-Trasse ist diese Lage sehr gut an die Kölner Bahnhöfe, den Flughafen und die Rhein-Main-Schiene angebunden. Porz bietet durch diverse Autobahnanschlüsse eine ebenfalls sehr gute Anbindung an den Individualverkehr.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	3 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	18 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	2 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	7 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

2.524,00 m², davon bis zu 559,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	2.524,00 m², davon 559,00 m² verfügbar

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Provisionspflichtig, siehe Sonstiges

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