Büro in Köln mieten 100,00 m² ab 15,00 €/m² (BNPPRE K11793)

Moderne Gewerbeeinheit in Köln-Zollstock!

50969 Köln

Fakten

Büromarktzone	2.3 Bayenthal/Marienburg
Verkabelung	vorhanden
Kühlung/ Lüftung	öffenbare Fenster, Be-/Entlüftung ohne Kühlung

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	2012

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses im Quartier "Vorgebirgsgärten", das von vier Genossenschaften errichtet wurde. Die Lage am weitläufigen Vorgebirgspark bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Sichtbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld. Im selben Gebäude befinden sich bereits eine Bäckerei/Café, ein Kiosk sowie eine logopädische Praxis, was für eine gute Frequenz und ergänzende Nutzungsstruktur sorgt. Das Ladenlokal verfügt über eine ca. 4,30 m breite Schaufensterfront und bietet dadurch eine ansprechende Präsentationsfläche sowie eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Einheit ist mit zwei WC-Anlagen inklusive Vorraum ausgestattet und an eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage angeschlossen. Die Vorauszahlung für Heizkosten (derzeit 133,00 EUR) ist bereits in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Hochwertige Installationen und Ausstattungen, die vom derzeitigen Mieter im Jahr 2024 eingebracht wurden (u. a. DV-Verkabelung, Abhangdecke, Trennwände, Beleuchtung), können nach Absprache übernommen werden. Gleiches gilt für vorhandene Einrichtungsgegenstände wie Büroausstattung für vier Arbeitsplätze, Konferenztischgruppe und Einbauküche. Die Fläche eignet sich ideal für Büro, Praxis, Therapie, Agentur, Dienstleistung oder hochwertigen Einzelhandel.

Lage

Die Büromarktzone Bayenthal/ Marienburg liegt südlich der Kölner City. Dazu gehören auch die Stadtteile Raderberg, Raderthal und Zollstock. Markante Mikrostandorte sind die Rheinuferstraße, Bonner Straße, Bayenthalgürtel und der Höninger Weg. Bayenthal ist geprägt durch kleinere Altbauten sowie moderne, größere Büroimmobilien, wogegen Marienburg das mondäne Villenviertel Köln mit prachtvollen Gründerzeithäusern und Jugendstilbauten ist. Die Anbindung durch den ÖPNV ist durch Straßenbahn sowie zahlreiche Buslinien gewährleistet. Bayenthal/ Marienburg zeichnet sich darüber hinaus durch den sehr guten Anschluss an den Kölner Autobahnring sowie nach Bonn aus.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	13 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	7 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	19 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

100,00 m², davon bis zu 100,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	100,00 m², davon 100,00 m² verfügbar

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Provisionspflichtig, siehe Sonstiges

Provisionshinweis

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