Büro in Köln mieten 2.750,00 m² ab 6,00 €/m² (BNPPRE K1837)

Bürogebäude mit flexiblen Flächen in Köln-Gremberghoven

51149 Köln

Fakten

Büromarktzone	3.5 Porz
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend manuell, Jalousien
Preis pro Parkfläche	25,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Bürohaus

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude präsentiert sich als funktionale und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in einem etablierten Kölner Gewerbegebiet. Die Liegenschaft bietet flexibel gestaltbare Büroflächen, die sich an unterschiedliche Nutzeranforderungen anpassen lassen. Durch die klare Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl für klassische Büroorganisationen als auch für offenere Nutzungskonzepte. Die Flächen lassen sich effizient zuschneiden und ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit über verschiedene Unternehmensgrößen hinweg. Der Standort Gremberghoven ist geprägt von einer gewerblich geordneten Umgebung und bietet eine gute verkehrliche Anbindung innerhalb des Kölner Stadtgebiets sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Insgesamt stellt das Objekt eine solide Büroimmobilie für Unternehmen dar, die Wert auf Funktionalität, Flexibilität und einen gut etablierten Gewerbestandort legen.

Lage

Die Büromarktzone Porz/ Flughafen umschließt das gesamte Porzer Stadtgebiet. Gewerbegebiete sind vor allem die Stadtteile Westhoven, Gremberghoven und Wahn inklusive des Flughafens Köln/ Bonn. Die dominanten Mikrostandorte sind in Westhoven auf der Kölner Straße und Claudiastraße, in Gremberghoven entlang der Frankfurter Straße sowie entlang des Airport Businessparks mit der Ettore-Bugatti-Straße und der Hansestraße. Die Büromarktzone wird durch logistik- und flughafenorientierte Unternehmen charakteristisch geprägt, zunehmend haben sich international operierende Firmen und ihre Verwaltungen auf diesen Standort fokussiert. Eine direkte Verbindung zur Köln Innenstadt bietet eine Straßenbahn sowie im weiteren Umland durch zahlreiche Bus- und S-Bahnverbindungen der rechtsrheinischen Nord-Süd-Achse. Durch die ICE-Trasse ist diese Lage sehr gut an die Kölner Bahnhöfe, den Flughafen und die Rhein-Main-Schiene angebunden. Porz bietet durch diverse Autobahnanschlüsse eine ebenfalls sehr gute Anbindung an den Individualverkehr.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	3 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	15 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	7 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

8.013,00 m², davon bis zu 2.750,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	8.013,00 m², davon 2.750,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch Strom	90,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	114,00 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	provisionspflichtig, siehe Sonstiges

Provisionshinweis

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