Büro in Berlin mieten 1.263,39 m² ab 30,41 €/m² (BNPPRE B11120)

#moderne Ausstattung #Dachterrasse #nahe Rosenthaler Platz

10119 Berlin

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	2.1 Mitte
Verkabelungsort	Doppelboden mit Bodentanks
Verkabelung	Cat 5
Kühlung/ Lüftung	teilw. Be-/Entlüftung mit Kühlung

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	1910
Modernisierung	2023

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt (ehemaliges Kaufhaus) der Jahrhundertwende in der Spandauer Vorstadt. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde auf allen Ebenen saniert und wird voll gewerblich genutzt. Ein Fahrstuhl mit direktem Zugang in die Etagen, modernste Haus- und Kommunikationstechnik und voll verglaste Dachgeschossebenen mit Klimatisierung erfüllen sämtliche Ansprüche an eine urbane Gewerbeimmobilie. Das Haus verfügt über eine ca. 42, 30 m² große Dachterrasse mit Pantryküche und einem traumhaften Blick über Berlin-Mitte. Das Gebäude hat eine oberirdische Mietfläche von ca. 1.219,11 m² zzgl. ca. 42,30 m² Dachterrasse sowie ca. 71,97 m² zzgl. exklusiver Innenhof. Der Innenhof wird derzeit aufwendig instand gesetzt und hat einen Unterfluraufzug für die Abfallentsorgung. Außerdem gibt es im Untergeschoss mit ca. 261,42 m² viele Lagerflächen, einem Müll- und einem Fahrradraum mit Platz für ca. 30 Fahrräder.

Lage

Das Scheunenviertel in Mitte ist eines der lebendigsten Stadtteile im neuen Berlin. Hier findet man eine hohe Dichte an Künstlern, Galerien, Agenturen, neuen Dienstleistern, Cafés, Bars und Restaurants. Von der Gormannstrasse aus sind der Hackesche Markt, Unter den Linden, Friedrichstrasse, Alexanderplatz und die Museumsinsel in kürzester Zeit zu erreichen. Im Jahre 1993 wurde das Scheunenviertel als Sanierungsgebiet ausgewiesen. So hat das Viertel die Chance urbane Vielfalt zu bewahren und für Berlin eine Oase in der Stadt darzustellen. Die nächstgelegenen ÖPNV-Anschlüsse sind: Straßenbahnhaltestelle U Weinmeisterstraße/Gipsstraße (M1, Bus N8, N40, N42) U-Bahnhof Weinmeisterstraße (U8, Bus N42) U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8, Straßenbahn 18, M1, M8, M10, Bus 142, N8, N40) U-Bahnhof Rosa-Luxemburg-Platz (U2, Straßenbahn 18, M8, M10, Bus 142, N2, N8)

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	5 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	10 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	15 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	30 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

1.529,86 m², davon bis zu 1.263,39 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	1.529,86 m², davon 1.263,39 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger	Erdgas H
Endenergiebedarf Strom	8,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme	171,00 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein

Provisionshinweis

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