Büro in Berlin mieten 1.230,00 m² ab 27,00 €/m² (BNPPRE B11906)

##Toller Neubau in X-Berg##

10969 Berlin

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	2.5 Kreuzberg/Neukölln
Verkabelungsort	Doppelboden
Verkabelung	Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend
Zugangskontrolle	Zutrittskontrollsystem
Kühlung/ Lüftung	optional

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	2022
Deckenhöhe	3,00 m
Achsmaß	1,30 m

Objektbeschreibung

Eine Nutzung als Serviced-Apartments etc. ist nicht gewünscht. Es handelt sich um einen von den gmp Architekten entwickelten Neubau dreier Gebäude mit je 6 Obergeschossen, die sich parallel zur Prinzessinnenstraße in die Tiefe des Grundstücks staffeln und über Durchfahrten bzw. die dazwischenliegenden begrünten Höfe erschlossen werden. Die Bürogebäude sind mit einem durchgehenden Erdgeschoss verbunden. Eine großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss sowie eine Eventfläche mit Dachterrasse ergänzen das räumliche Angebot und ermöglichen so eine vielfältige Nutzung für unterschiedlichste Nutzergruppen. Die Büroetagen sind mit einem Ausbaumaß von 1,30 m organisiert und flexibel teilbar. Eine moderne Ausstattung, freie Lüftung über öffenbare Fenster sowie die Vorhaltung für optionale Lüftung und Kühlung, ergeben ein nachhaltiges Bürokonzept. Die Terrasse mit ca. 280 m² im 1. Obergeschoss wird gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt.

Lage

Die Prinzessinnenstraße befindet sich im Berliner Stadtbezirk Kreuzberg. Sie verläuft ab der Oranienstraße in der Nähe des Moritzplatzes bis zum Seglitzplatz in der Nähe des Oranienplatzes. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und großzügige Grünflächen laden zu einer entspannten Mittagspause ein. Die Verkehrserschließung erfolgt über die U-Bahnstation Moritzplatz und eine Busstation.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	15 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	15 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	30 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

5.168,18 m², davon bis zu 1.230,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	5.168,18 m², davon 1.230,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger	Erdgas H
Endenergiebedarf Strom	12,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme	56,00 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).