Büro in Berlin mieten 6.397,00 m² ab 27,00 €/m² (BNPPRE B11906)

##Toller Neubau in X-Berg##

10969 Berlin

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	3.2 Kreuzberg / Friedrichshain
Verkabelungsort	Doppelboden
Verkabelung	Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend
Zugangskontrolle	Zutrittskontrollsystem

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Achsmaß	1,30 m

Objektbeschreibung

Es handelt sich um den Neubau dreier Gebäude mit je 6 Obergeschossen, die sich parallel zur Prinzessinnenstraße in die Tiefe des Grundstücks staffeln und über Durchfahrten bzw. die dazwischenliegenden begrünten Höfe erschlossen werden. Haus 1 und Haus 2 sind als Bürogebäude geplant und mit einem durchgehenden Erdgeschoss verbunden, in dem eine zentrale Lobby, Meetingbereiche und ein zur Prinzessinnenstraße hin orientiertes Café vorgesehen sind. Eine großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss sowie eine Eventfläche mit Dachterrasse ergänzen das räumliche Angebot und ermöglichen so eine vielfältige Nutzung für unterschiedlichste Nutzergruppen. Die jeweils ca. 400 m² großen Büroetagen sind mit einem Ausbaumaß von 1,30 m organisiert und flexibel teilbar. Eine moderne Ausstattung, freie Lüftung über öffenbare Fenster sowie die Vorhaltung für optionale Lüftung und Kühlung, ergeben ein nachhaltiges Bürokonzept. Haus 3 ist ein separater Gebäuderiegel, der über den zweiten Hinterhof erschlossen wird und derzeit für die Nutzung als Hotel vorgesehen ist.

Lage

Lagebeschreibung

Die Prinzessinnenstraße befindet sich im Berliner Stadtbezirk Kreuzberg. Sie verläuft ab der Oranienstraße in der Nähe des Moritzplatzes bis zum Seglitzplatz in der Nähe des Oranienplatzes. Der Kiez rund um das Objekt ist vor allem wohnwirtschaftlich geprägt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und großzügige Grünflächen laden zu einer entspannten Mittagspause ein. Die Verkehrserschließung erfolgt über die U-Bahnstation Moritzplatz und eine Busstation.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	10 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	15 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Flughafen	25 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

7.466,00 m², davon bis zu 6.397,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	7.466,00 m², davon 6.397,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein

Provisionshinweis

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