Büro in Berlin mieten 454,79 m² ab 19,50 €/m² (BNPPRE B13626)

# Top Neubaufläche # provisionsfrei # hervorragende Anbindung

12157 Berlin

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	3.5 Stadtgebiet Süd
Verkabelungsort	Bodentank
Verkabelung	Cat 7, Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Kühlung/ Lüftung	Kühldecke
Anzahl Parkflächen	14 Stück

Objekt

Objektart	Büro-/Wohnhaus
Baujahr	2023

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 1.021 m² großen Eckgrundstück ist ein hoch modernes Büro-/Geschäfts- und Wohngebäude mit 7 Geschossen entstanden. Das Haus überzeugt durch seine futuristisch und modern anmutende Fassade sowie die Effizienz der Flächen. Die vakanten Flächen erfüllen jede Anforderung an ein modernes Büro. Es handelt sich um zwei getrennte Einheiten, die einzeln oder zusammenhängend angemietet werden können. Die Fläche mit ca. 298,79 m² ist kleinteilig mit insgesamt dreizehn Büros, einem großen Konferenzraum sowie einem Büro mit Vorzimmer aufgeteilt. Die zweite Einheit mit ca. 156 m² verfügt über insgesamt fünf Büros. Der Mietpreis versteht sich AB 20,50 EUR/m²/mtl. zzgl. NK und USt. = Büroeinheit 1. OG (Rembrandtstr.) ab 20,50 EUR/m² und 1. OG (Rubensstr.) ab 21,50 EUR/m²

Lage

Die Rubensstraße liegt im Berliner Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Sie stellt eine direkte Nord-Süd-Verbindung zwischen den Ortsteilen Friedenau und Steglitz her. Das Umfeld der Rubensstraße ist vor allem durch seine grünen Parkanlagen wie den Hans-Baluschek-Park und den Natur-Park Schöneberger Südgelände geprägt. Dadurch hat man inmitten der Stadt Berlins ein absolut naturverbundenes Gefühl, welches zu einem Spaziergang anregt oder zum Entspannen in freier Natur einlädt. Ferner zeichnet sich die Lage durch die direkte Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn A100 aus, da man so auf kurzen Wegen in alle Teile Berlins gelangt. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Infrastruktur. Supermärkte (z. B. Rewe, EDEKA, Lidl, etc), medizinische Einrichtungen und Finanzinstitute sind in unmittelbarer Distanz zu finden. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung ebenfalls verfügbar. Die nächstgelegenen ÖPNV-Anschlüsse sind: Bushaltestelle Rubensstr./S Friedenau (143, 187) / S-Bahnhaltestelle: S Friedenau (S1)

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	25 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	1 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	25 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

454,79 m², davon bis zu 454,79 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	454,79 m², davon 454,79 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger	Erdgas E, Fernwärme KWK, Strom (Hilfsenergie)
Endenergiebedarf Strom	7,90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme	97,30 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).