Büro in Berlin mieten 452,70 m² ab 25,50 €/m² (BNPPRE B13626)

# Top Neubaufläche # provisionsfrei # hervorragende Anbindung

12157 Berlin

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	3.4 Tempelhof / Neukölln / Steglitz
Verkabelungsort	Bodentank
Verkabelung	Cat 7, Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Kühlung/ Lüftung	Kühldecke
Anzahl Parkflächen	14 Stück

Objekt

Objektart	Büro-/Wohnhaus
Baujahr	2022

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 1.021 m² großen Eckgrundstück ist ein hoch modernes Büro-/Geschäfts- und Wohngebäude mit 7 Geschossen entstanden. Das Haus überzeugt durch seine futuristisch und modern anmutende Fassade und die Effizienz der Flächen und Wohnungen. Im Innenhofbereich steht eine begrünte Terrasse zur Verfügung. Die Flächen werden zum ersten Mal bezogen und erfüllen jede Anforderung an ein modernes Büro. Bei den Flächen handelt es sich um zwei getrennte Einheiten, die einzeln angemietet werden können. Die Fläche mit ca. 298,79 m² ist kleinteilig mit insgesamt dreizehn Büros, einem großen Konferenzraum sowie einen Büro mit Vorzimmer aufgeteilt. Ebenso die Fläche mit ca. 153,91 m², diese verfügt über insgesamt fünf Büros.

Lage

Die Rubensstraße liegt im Berliner Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Sie stellt eine direkte Nord-Süd-Verbindung zwischen den Ortsteilen Friedenau und Steglitz her. Das Umfeld der Rubensstraße ist vor allem durch seine grünen Parkanlagen wie den Hans-Baluschek-Park und den Natur-Park Schöneberger Südgelände geprägt. Dadurch hat man inmitten der Stadt Berlins ein absolut naturverbundenes Gefühl, welches zu einem Spaziergang anregt oder zum Entspannen in freier Natur einlädt. Ferner zeichnet sich die Lage durch die direkte Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn A100 aus, da man so auf kurzen Wegen in alle Teile Berlins gelangt. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Infrastruktur. Supermärkte (z. B. Rewe, EDEKA, Lidl, etc), medizinische Einrichtungen und Finanzinstitute sind in unmittelbarer Distanz zu finden. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung ebenfalls verfügbar. Die nächstgelegenen ÖPNV-Anschlüsse sind: Bushaltestelle Rubensstr./S Friedenau (143, 187) / S-Bahnhaltestelle: S Friedenau (S1)

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	25 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	1 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	25 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

452,70 m², davon bis zu 452,70 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	452,70 m², davon 452,70 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).