Büro in Dortmund mieten 374,00 m² (BNPPRE E10520)

Büro- und Praxisfläche | Moderner Ausbau nach Mieterwunsch

44147 Dortmund

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelungsort	nach Mieterwunsch
Verkabelung	nach Mieterwunsch
Kühlung/ Lüftung	nach Absprache

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Deckenhöhe	3,70 - 3,90 m

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Schützenstraße am Rande der Innenstadt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Neben den Mietflächen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss steht Ihnen darüber hinaus noch eine großzügige Gartenfläche mit knapp 230 m² zur Verfügung. Die Mietflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind nur zusammenhängend anzumieten. Das Besondere an der Fläche ist, dass diese über einen separaten Eingangsbereich verfügt, welcher exklusiv durch den neuen Mieter genutzt wird. Die Fläche befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand und kann ganz nach den Wünschen des neuen Mieters gestaltet werden. Durch die flexible Grundrissgestaltung können sowohl offene Konzepte als auch eine klassische Zellenstruktur umgesetzt werden. Ein weiterer Pluspunkt sind die Stellplätze, die sich direkt am Gebäude befinden und bei Bedarf mit angemietet werden können.

Lage

Das Objekt liegt am nord-westlichen Rand der Dortmunder Innenstadt in der direkten Nachbarschaft zum Dortmunder Hafen. Die Liegenschaft wird von den mehrspurigen Wallstraßen umschlossen. Verkehrstechnisch ist das Objekt sehr gut durch die B1 und die B54 erschlossen und bietet direkten Anschluss an das Autobahnnetz (u.a. A40, A44 und A45). Anschlussmöglichkeiten an den regionalen sowie überregionalen Nah- und Fernverkehr sind durch den zentral gelegenen Hauptbahnhof in der City und das gut ausgebaute Stadtbahnnetz gegeben. Vor allem Einzelhandel, Gastronomie und Büronutzungen prägen das Gebiet, das von West nach Ost durch die beiden Haupteinkaufsstraßen, Westenhellweg und Ostenhellweg, durchzogen ist.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	3 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	4 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	6 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	19 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

374,00 m², davon bis zu 374,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	374,00 m², davon 374,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Siehe AGB
Provisionshinweis	Die Provisionssätze ergeben sich aus unseren AGB, abrufbar unter: https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).