Büro in Dresden mieten 254,65 m² (BNPPRE Y345)

Seltenheit! Neubau-Büro und Halle in einem!

01159 Dresden

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	2.3 Westlicher Cityrand / Friedrichstadt
Verkabelung	Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Zugangskontrolle	Transponder-System, Wachschutz, elektronische Schließung

Objekt

Objektart	Gewerbeimmobilie
Baujahr	2023

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Gewerbehof handelt es sich um einen hochwertigen Neubau. Der Gebäudekomplex umfasst einen dreigeschossigen Kopfbau und eine dahinterliegende zweigeschossige Werkhalle in welcher zusätzlich ca. 300 m² Produktions-/Lagerflächen zu 6,50 EUR/m² angemietet werden können. Der Bürotrakt ist behindertengerecht geplant. Alle Etagen sind durch einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die angebotenen Büroflächen liegen im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss. Die ebenerdige Büroeinheit bietet knapp 105 m² Bürofläche und direkten Zugang zur Halle, im Obergeschoss sind rund 150 m² anmietbar. Sie finden bereits helle und freundliche Räume mit qualitativ hochwertigen und modernen Türen sowie Fenstern vor. Die Büroflächen lassen keine weiteren Wünsche offen, da alles frei gestaltbar ist. Der veredelte Rohbau bietet vielerlei Möglichkeiten im Ausbau, so können Sie selbst über die Böden, Wände (zusätzliche Räume), Beleuchtung, Verkabelung und die Lüftung bestimmen. Es besteht zudem die Möglichkeit einen Glasfaseranschluss einzurichten. Eine Anmietung von innenliegenden Nebenflächen ist optional, hier könnte beispielsweise eine Teeküche oder ein Lager/Serverraum entstehen. Bereits vorhanden sind hochwertige Außenverschattungen, steuerbar über die Schalter an den Fensterrahmen. Zudem verfügt das Gebäude über eine automatische Schließanlage an allen Türen. Zusätzliche Sicherheit bietet der Wachdienst nachts und an Wochenenden. Außenstellplätze können ebenfalls hinzugemietet werden und befinden sich auf dem Hof hinter dem Haus. Selbstverständlich sind auch ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden. Über einen exklusiven Zugang gelangt man zu einem weiteren Bürokomplex an der Löbtauer Straße mit einer Kantine, in welcher man die Mittagspause verbringen kann.

Lage

Die sächsische Landeshauptstadt befindet sich im Herzen Europas und zählt zu den bedeutendsten Wachstumsregionen Deutschlands. Die außerordentlich starke Konzentration an Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, wie u. a. 11 Hochschuleinrichtungen, 10 Fraunhofer-Institute, 5 Leibniz- und 4 Max-Planck-Institute und die TU Dresden als Exzellenz-Universität, machen Dresden zum technologischen sowie forschungs- und bildungsfördernden Spitzenstandort in Deutschland und Europa. Durch den Bau der Chip-Fabrik von Bosch als deren weltweit größte Investition und die Ansiedlung des weltweit umsatzstärksten Chipherstellers TSMC, baut Dresden zudem das größte europäische Cluster der Halbleiterindustrie aus und steigert damit ebenso den Weltmarktanteil der europäischen Chipproduktion. In einer der grünsten Städte Europas finden Sie hier eine wunderbare Symbiose aus Wirtschaft, Forschung, Kultur und Natur. Der Gewerbehof befindet sich im Dresdner Stadtteil Löbtau, etwa zwei Kilometer westlich vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Einkaufs- und Geschäftsmeile Kesselsdorfer Straße bildet das Stadtteilzentrum und liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, mit denen man in nur wenigen Minuten in das Stadtzentrum von Dresden gelangt.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	6 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

2.069,30 m², davon bis zu 254,65 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	2.069,30 m², davon 254,65 m² verfügbar


1. OG	Bürofläche	150,00 m²		Preis auf Anfrage
EG	Bürofläche	104,65 m²		Preis auf Anfrage

Bürofläche, Gebäude 1, 1. OG, 150,00 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 1, EG, 104,65 m², Preis auf Anfrage

Energieausweis für dieses Objekt

Wesentliche Energieträger	Fernwärme

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	provisionspflichtig

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).