Büro in Dresden mieten 1.797,83 m² (BNPPRE Y400)

Gewerbefläche im Herzen der Innenstadt!

01067 Dresden

Fakten

Büromarktzone	1.1 City

Objekt

Objektart	Büro-/Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr	1961

Objektbeschreibung

Inmitten der Dresdner Innenstadt bieten sich eine ehemalige Gastronomiefläche und eine weitere Gewerbefläche, ehemals als Frisörsalon genutzt, zur Vermietung an. Die frühere Restaurant-Fläche verteilt sich auf 3,5 Etagen, insgesamt stehen hier knapp 1.423,73 m² zur freien baulichen Entfaltung zur Verfügung. Die Etagen sind über jeweils zwei Treppenhäuser zu erreichen. Die breite Wendeltreppe zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie ein großes Bleifenster mit historischen Malereien bilden als Denkmalschutz-Elemente wahre Schmuckstücke Einheit. Aufgrund der Grundrissgestaltung bietet sich eine Nutzung als Großraum- bzw. Open-Space-Büro an – denkbar ist jedoch auch eine kleinteilige Raumaufteilung. Die Fläche liegt in einem renovierungsbedürftigen Zustand vor und ist daher nach entsprechenden Sanierungsarbeiten beziehbar. Nebenan stehen auf 2,5 Etagen knapp 500 m² moderne Gewerbefläche eines ehemaligen Frisörsalons zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Eingangs- bzw. Empfangsbereich sowie eine Teeküche und ein WC. Über eine Treppe gelangt man zu den oberen Flächen, welche sich in mehrere kleine Räume sowie einen größeren, offenen Bereich unterteilen. Der Großraum ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick.

Lage

Die sächsische Landeshauptstadt befindet sich im Herzen Europas und zählt zu den bedeutendsten Wachstumsregionen Deutschlands. Die außerordentlich starke Konzentration an Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, wie u. a. 11 Hochschuleinrichtungen, 10 Fraunhofer-Institute, 5 Leibniz- und 4 Max-Planck-Institute und die TU Dresden als Exzellenz-Universität, machen Dresden zum technologischen sowie forschungs- und bildungsfördernden Spitzenstandort in Deutschland und Europa. Durch den Bau der Chip-Fabrik von Bosch als deren weltweit größte Investition und die Ansiedlung des weltweit umsatzstärksten Chipherstellers TSMC, baut Dresden zudem das größte europäische Cluster der Halbleiterindustrie aus und steigert damit ebenso den Weltmarktanteil der europäischen Chipproduktion. In einer der grünsten Städte Europas finden Sie hier eine wunderbare Symbiose aus Wirtschaft, Forschung, Kultur und Natur. Das Herzstück der Landeshauptstadt bildet die Innere Altstadt, deren Gebiet sich historisch aus der ehemaligen Festungsanlage Dresdens herausgebildet hat. Die Entwicklung Dresdens hin zum weltberühmten "Elbflorenz" wurde maßgeblich durch die Residenz August des Starken beeinflusst. Zahlreiche Prunkbauten des Barocks und der Renaissance zeugen aus dieser Zeit, wie zum Beispiel der Zwinger, die Semperoper und nicht zuletzt die Frauenkirche als Wahrzeichen der Stadt. Neben den kulturell-historischen Einrichtungen findet sich ein breites Angebot an Gastronomie und sonstigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in kleinen Passagen oder auch im Einkaufszentrum Altmarkt Galerie.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	6 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	18 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

1.904,43 m², davon bis zu 1.797,83 m² verfügbar

Gebäude 1:

1.423,73 m², davon bis zu 1.317,13 m² verfügbar

Gebäude 2:

480,70 m², davon bis zu 480,70 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	1.904,43 m², davon 1.797,83 m² verfügbar
Gebäude 1	1.423,73 m², davon 1.317,13 m² verfügbar
Gebäude 2	480,70 m², davon 480,70 m² verfügbar


Gebäude 1	1. OG	Bürofläche	664,85 m²	664,85 m²	Preis auf Anfrage
Gebäude 1	EG	Bürofläche	269,84 m²	269,84 m²	Preis auf Anfrage
Gebäude 1	ZG	Bürofläche	382,44 m²	382,44 m²	Preis auf Anfrage
Gebäude 2	2. OG	Bürofläche	313,43 m²	313,43 m²	Preis auf Anfrage
Gebäude 2	1. OG	Bürofläche	45,71 m²	45,71 m²	Preis auf Anfrage
Gebäude 2	EG	Bürofläche	121,56 m²	121,56 m²	Preis auf Anfrage

Bürofläche, Gebäude 1, 1. OG, 664,85 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 1, EG, 269,84 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 1, ZG, 382,44 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 2, 2. OG, 313,43 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 2, 1. OG, 45,71 m², Preis auf Anfrage

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger	KWK fossil
Endenergiebedarf Strom	23,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme	176,80 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	s. Provisionshinweis

Provisionshinweis

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