Büro in Düsseldorf mieten 4.414,46 m² (BNPPRE D806)

Attraktive Büroflächen - Ihre individuelle Haus-in-Haus Lösung!

40470 Düsseldorf

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	4.2 Mörsenbroich/Zooviertel
Verkabelungsort	Fußboden-Kabelkanäle
Verkabelung	Cat 7
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Kühlung/ Lüftung	optional

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	1996
Modernisierung	2021
Deckenhöhe	2,75 - 2,95 m
Achsmaß	1,43 - 1,50 m

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein 4-geschossiges Bürogebäude, welches 1996 errichtet und 2008 umfassend saniert wurde. Es ist über drei Kernbereiche mit den Hauseingängen 144, 146 und 148 erschlossen, welche als autarke Haus-in-Haus Lösung mit ca. 3.218 m² ebenso wie in der horizontalen über 2 oder drei Häuser verbunden genutzt werden können. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze vor dem Objekt. Die Büroflächen werden nach den Wünschen der/des neuen Mieter/s gestaltet. Die Außenbereiche im rückwärtigen Bereich der Immobilie bieten attraktive Aufenthaltsflächen für Ihre Mitarbeiter.

Lage

Die Büromarktzone "Mörsenbroich" grenzt an die Stadtteile Rath, Unterrath, Derendorf, Grafenberg und Düsseltal. Über die Stadtgrenzen hinaus ist dieser Stadtteil bekannt - das "Mörsenbroicher Ei" ist eine der am stärksten befahrenen Verkehrsknotenpunkte Düsseldorfs. Hier grenzt die B7 den Nördlichen Zubringer zur A52 sowie weitere verkehrsreiche Hauptstraßen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	10 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	5.3 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	2 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	4.5 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

20.235,58 m², davon bis zu 4.965,32 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	20.235,58 m², davon 4.965,32 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	Provisionsfrei
Provisionshinweis	Siehe Sonstiges.

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).