Büro in Frankfurt am Main mieten 1.980,60 m² (BNPPRE F15691)

Neubau an der Alten Oper

60325 Frankfurt am Main

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.2 Westend
Verkabelungsort	Doppelboden
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch, innenliegender Blendschutz
Zugangskontrolle	Zutrittskontrollsystem
Kühlung/ Lüftung	Heiz-/Kühlsegel
Anzahl Parkflächen	30 Stück

Objekt

Objektart	Bürohaus
Deckenhöhe	3,02 m lichte Höhe
Achsmaß	4,05 m

Objektbeschreibung

Der sich aktuell im Bau befindende Büroneubau Niedenau 84 besticht durch eine puristische Architektur und einen Ausbau mit hochwertigen Materialien. Die Glasfassade mit bodentiefen Fenstern und die Raumhöhe von 3 m schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den Bürobereichen. Außenliegender elektrischer Sonnenschutz sowie innenliegender Blendschutz werden eingebaut. Die Kühlung im Gebäude erfolgt über Heiz-/Kühlsegel. Der Hohlraum-/Doppelboden bietet moderne Verkabelungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus 6 Geschossen. Die Dachterrasse mit ca. 228 m² wird eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Die Etagen sind flexibel aufzuteilen und alle Bürokonzepte (Einzel-, Doppelbüros oder open space) können dargestellt werden. Die Aufteilung der Büroflächen erfolgt über ein hochwertiges Trennwandsystem mit Glas und/oder Gipskarton. Der Mieter kann maßgeblich Einfluss auf den Ausbau und die Aufteilung der Büroflächen nehmen. Die große Tiefgarage bietet 30 PKW-Stellplätze. Fahrradstellplätze werden überdacht und mit einer Lademöglichkeit für e-bikes ausgestattet.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich im beliebten Frankfurter Westend und damit in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bankenviertel mit den Zentralen verschiedener Großbanken. Die Alte Oper und die Fressgass mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Mainzer Landstraße und die Theodor-Heuss-Allee erreicht man in ca. 10 Minuten Fahrzeit die A 648 und das "Westkreuz Frankfurt" mit der Anbindung an die A5 (Hamburg-Kassel-Frankfurt-Basel).

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	5 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	7 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	16 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

2.500,98 m², davon bis zu 1.980,60 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	2.500,98 m², davon 1.980,60 m² verfügbar


6.OG	Bürofläche	330,10 m²	330,10 m²	Preis auf Anfrage
5.OG	Bürofläche	330,10 m²	330,10 m²	Preis auf Anfrage
4.OG	Bürofläche	330,10 m²	330,10 m²	Preis auf Anfrage
3.OG	Bürofläche	330,10 m²	330,10 m²	Preis auf Anfrage
2.OG	Bürofläche	330,10 m²	330,10 m²	Preis auf Anfrage
1.OG	Bürofläche	330,10 m²	330,10 m²	Preis auf Anfrage

Bürofläche, Gebäude 1, 6.OG, 330,10 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 1, 5.OG, 330,10 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 1, 4.OG, 330,10 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 1, 3.OG, 330,10 m², Preis auf Anfrage
Bürofläche, Gebäude 1, 2.OG, 330,10 m², Preis auf Anfrage

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein

Provisionshinweis

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