Bürofläche in Hamburg mieten 11.551,03m² ab 12,54€/m² (BNPPRE H3211)

Eine Symbiose aus Altbau und Neubau - das Westend Village!

22761 Hamburg (die vollständige Adresse erhalten Sie auf Anfrage)

Büromarktzone:

3.7 übriges Stadtgebiet

Verkabelungsort:

Fensterbank-Kabelkanäle

Verkabelung:

mieterseitig

Klimatisierung:

Keine

Sonnen-/Blendschutz:

außenliegend elektrisch

Das Objekt

Objektart:

Büros

Es handelt sich um ein Ensemble denkmalgeschützter Einzelgebäude, die in ihrer Gesamtheit ein in sich geschlossenes Areal begründen. Die Anlage wurde um die Jahrhundertwende errichtet und diente im Rahmen ihrer Erstnutzung als königliches Zeughausamt.

Das nunmehr zu realisierende Gesamtkonzept sieht eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vor. Es werden somit für den Wohnbereich großzügige, attraktive Lofts und für den Gewerbebereich Büroflächen mit dem Charme eines "Fabrikschlosses" geschaffen. Der großzügige, geschützte Innenbereich, versehen mit altem Baumbestand, Grünzonen und künstlich angelegten Wasserflächen, lädt zum Verweilen ein. In den Mieteinheiten begeistert die historische Metallstützenkonstruktion, robuste Holzfußböden in Stabparkettausführung, Anschlussmöglichkeiten für zeitgemäße EDV-Arbeitsplätze und komplett ausgestattete Pantrys. Selbstverständlich erhält jede Einheit eine eigenständig zu nutzende WC-Anlage. Für die Bequemlichkeit und Sicherheit sorgt eine Pförtnerloge an der Hauptzufahrt, die von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr besetzt ist.

Die Flächen

Gesamtfläche des Objektes:: 24.026,57 m²

Gebäude 1:: 22.191,57 m²
Gebäude 2:: 1.835,00 m²

	Gebäude	Etage	Flächenart	Verfügbare Fläche	Teilbar ab	Mietpreis pro m²
	Gebäude 1	*	Bürofläche	1.390,00 m²	100,00 m²	12,54 - 14,75 €
	Gebäude 2	*	Bürofläche	512,00 m²	104,00 m²	13,20 - 14,42 €

Bürofläche, *, 1.390,00 m², 100,00 m², 12,54 - 14,75 €

Bürofläche, *, 512,00 m², 104,00 m², 13,20 - 14,42 €

Lage

Die "Theodorstraße" verläuft in ca. 200 m Entfernung parallel zu einem Teilstück der Autobahn 7 und verbindet die "Bahrenfelder Chaussee" mit dem "Osdorfer Weg". Nördlich der "Bahrenfelder Chaussee", ca. 5 Fußminuten entfernt, beginnt der "Altonaer Volkspark", der mit seinen ausgedehnten Waldflächen einen bekannten Naherholungsbereich in Hamburg darstellt. Ein Supermarkt und eine Bankfiliale sind im Eckbereich "Theodorstraße"/ "Bahrenfelder Chaussee" ansässig und bieten eine hervorragende Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs.

Die ÖPNV-Anbindung ist über die Buslinien 111 (Richtung Innenstadt bis Meßberg) sowie die Buslinie 188 (Fernbahnhof "Altona") in hervorragender Weise gewährleistet. In ca. 12 Fußminuten ist die S-Bahnstation "Bahrenfeld" zu erreichen.

Distanz zu öffentl. Verkehrsmitteln:

5 Min.

Fahrtzeit zum nächsten Bahnhof:

15 Min.

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn:

5 Min.

Fahrtzeit zum nächsten Flughafen:

15 Min.

Energieausweis

Energieausweistyp:

Baudenkmal/keine EnEV

Provisionshinweis

Provision:

provisionspflichtig

Provisionshöhe:

provisionspflichtig für den Mieter

Provisionshinweis:

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Bilder

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Neubau