Büro in Hamburg mieten 7.732,59 m² ab 9,50 €/m² (BNPPRE H3211)

Eine Symbiose aus Altbau und Neubau - das Westend Village!

22761 Hamburg

Fakten

Büromarktzone	3.7 übriges Stadtgebiet
Verkabelungsort	Fensterbank-Kabelkanäle
Verkabelung	mieterseitig
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch

Objekt

Objektart	Büro-/Wohnhaus

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Ensemble denkmalgeschützter Einzelgebäude, die in ihrer Gesamtheit ein in sich geschlossenes Areal begründen. Die Anlage wurde um die Jahrhundertwende errichtet und diente im Rahmen ihrer Erstnutzung als königliches Zeughausamt. Das nunmehr zu realisierende Gesamtkonzept sieht eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vor. Es werden somit für den Wohnbereich großzügige, attraktive Lofts und für den Gewerbebereich Büroflächen mit dem Charme eines "Fabrikschlosses" geschaffen. Der großzügige, geschützte Innenbereich, versehen mit altem Baumbestand, Grünzonen und künstlich angelegten Wasserflächen, lädt zum Verweilen ein. In den Mieteinheiten begeistert die historische Metallstützenkonstruktion, robuste Holzfußböden in Stabparkettausführung, Anschlussmöglichkeiten für zeitgemäße EDV-Arbeitsplätze und komplett ausgestattete Pantrys. Selbstverständlich erhält jede Einheit eine eigenständig zu nutzende WC-Anlage. Für die Bequemlichkeit und Sicherheit sorgt eine Pförtnerloge an der Hauptzufahrt, die von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr besetzt ist.

Lage

Lagebeschreibung

Die "Theodorstraße" verläuft in ca. 200 m Entfernung parallel zu einem Teilstück der Autobahn 7 und verbindet die "Bahrenfelder Chaussee" mit dem "Osdorfer Weg". Nördlich der "Bahrenfelder Chaussee", ca. 5 Fußminuten entfernt, beginnt der "Altonaer Volkspark", der mit seinen ausgedehnten Waldflächen einen bekannten Naherholungsbereich in Hamburg darstellt. Ein Supermarkt und eine Bankfiliale sind im Eckbereich "Theodorstraße"/ "Bahrenfelder Chaussee" ansässig und bieten eine hervorragende Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Die ÖPNV-Anbindung ist über die Buslinien 111 (Richtung Innenstadt bis Meßberg) sowie die Buslinie 188 (Fernbahnhof "Altona") in hervorragender Weise gewährleistet. In ca. 12 Fußminuten ist die S-Bahnstation "Bahrenfeld" zu erreichen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	5 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	15 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Flughafen	15 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

24.828,96 m², davon bis zu 7.732,59 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	24.828,96 m², davon 7.732,59 m² verfügbar


*	Bürofläche	749,00 m²	137,00 m²	13,20 - 14,90 €
*	Bürofläche	5.476,07 m²	113,00 m²	9,50 - 14,80 €

Bürofläche, Gebäude 2, *, 749,00 m², 13,20 - 14,90 €
Bürofläche, Gebäude 2, *, 5.476,07 m², 9,50 - 14,80 €

Energieausweis für dieses Objekt

Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist von der Ausweispflicht ausgenommen.

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	provisionspflichtig für den Mieter
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