Büro in Hamburg mieten 2.257,19 m² ab 25,00 €/m² (BNPPRE H5579)

Arbeiten zwischen Binnenalster und Hauptbahnhof!

20095 Hamburg

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelungsort	Hohlraumboden
Verkabelung	mieterseitig
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend
Zugangskontrolle	videoüberwacht
Kühlung/ Lüftung	Kühldecke
Anzahl Parkflächen	4 Stück
Preis pro Parkfläche	190,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	2013

Objektbeschreibung

Das Passat Haus verfügt über zwei innenliegende Treppenhäuser, die jeweils alle Geschosse erschliessen. Im Mittelteil des Eingangs Raboisen 6 befindet sich das großzügige Haupt-Foyer mit zwei Fahrstühlen und Treppenhaus. Zusätzlich befindet sich ein Eingangsbereich mit Fahrstuhl und Treppenhaus im Glockengießerwall 20. Die Etagen 1 bis 7 dienen der Büronutzung mit ca. 770 m² Mietfläche pro Regelgeschoss. Alle Büro-Geschosse sind mit zum Innenhof liegenden Balkonen ausgerüstet. Im Erdgeschoss liegt die Tiefgarageneinfahrt mit Zugangskontrolle. Das Erdgeschoss ist von beiden Seiten - Raboisen und Glockengießerwall - zugänglich und kann als Ladenfläche, oder alternativ als Büro- und Archivfläche genutzt werden. Der Hauptzugang zum Passat-Haus sowie das repräsentative Foyer befinden sich im Raboisen. Durch eine Drehtrommeltür betritt man das Gebäude, passiert den Empfangstresen und Wartebereich und erreicht die Aufzugsanlage, die aus zwei Fahrstühlen besteht. Das Passat-Haus bietet größte Transparenz und Offenheit für den Nutzer in allen Büro-Etagen. Es wird als Stahlbetonkonstruktion errichtet und erhält eine Sandstein / Glasfassade mit Lärmschutzverglasung. Die Fensterbereiche zu allen Seiten sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und garantieren höchste Helligkeit, exzellenten Ausblick und lichtdurchflutete Räume in den Büroetagen. Die Etagen bieten Nutzungskonzeptionen und die technische Erschließung für jeweils bis zu drei Nutzern pro Etage mit Mietungen von 220 m² bis 770 m². Flexible Nutzung von Einzelbüros bis Großraumbüros sind auf jeder Etage möglich. Interne Verbindungen zwischen den Etagen sind ebenfalls machbar. Das Objekt ist mit einem DGNB-Gold vorzertifiziert.

Lage

Das Objekt befindet sich in exponierter Citylage im Bereich der Hamburger Altstadt und schließt durch die unmittelbare Nähe zur Binnenalster an Adressen wie "Ballindamm" und "Jungfernstieg" an. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Diverse Einkaufszentren und Galerien, Dienstleistungsunternehmen sowie Banken, Restaurants und Hotels prägen das unmittelbare Umfeld und bieten die Möglichkeit, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs kurzfristig erreichen zu können. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den nahegelegenen Hauptbahnhof mit seinen diversen U-/S- und Fernbahnanbindungen sowie diversen Buslininen als hervorragend zu bezeichnen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	1 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	15 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

6.599,63 m², davon bis zu 2.257,19 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	6.599,63 m², davon 2.257,19 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Fernwärme KWK
Endenergieverbrauch Strom	31,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	66,80 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	provisionsfrei für den Mieter

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).