Bürofläche in Hamburg mieten 225m² ab 18,50€/m² (BNPPRE H7106)

Objekt-ID: H7106
provisionsfrei
18,50 €
Mietpreis pro m²/Monat
3,50 €
Nebenkosten pro m²/Monat
225,00 m²
Bürofläche
ab 01.12.2018
Verfügbarkeit

*Moderne Bürofläche am Alstertor*

20095 Hamburg (die vollständige Adresse erhalten Sie auf Anfrage)
Objekt-ID: H7106
provisionsfrei
18,50 €
Mietpreis pro m²/Monat
3,50 €
Nebenkosten pro m²/Monat
225,00 m²
Bürofläche
ab 01.12.2018
Verfügbarkeit
Personenaufzug
Büromarktzone:
1.1 City
Verkabelungsort:
Hohlraum-Doppelboden
Verkabelung:
nach Mieterwunsch
Klimatisierung:
Betonkernaktivierung
Sonnen-/Blendschutz:
außenliegend elektrisch
Anzahl Parkflächen:
16 Stück
Preis pro Parkfläche:
200,00 €/Monat

Das Objekt

Objektart:
Büros
Baujahr:
2008
Achsmaß:
1,30 m
Die historische Silhouette der klassischen Kontor- und Kaufmannshäuser rund um den Ballindamm wurde mit dem "Alstertor 9" um ein modernes Highlight erweitert. Mit seiner feinsinnigen, hochgewachsenen Bauweise setzt das Bauwerk an der prägnanten Ecklage Alstertor und Raboisen neue stilistische Akzente.

Dank seiner klaren optischen Gliederung in Sockel-, Mittel- und Dachgeschosszone, durch auskragende und zurückspringende Bauteile, fügt sich das Gebäude optimal in den repräsentativen städtebaulichen Kontext im Herzen der City ein. Die ebenso großzügig wie hochwertig verglaste Fassade und Staffelgeschosse mit Balkonen und Terrassen eröffnen faszinierende Perspektiven über die Alster und die Dächer der Hansestadt.

Das großzügige Entrée mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4,80 m sowie die bodentiefe Glasführung prädestinieren diesen Bereich für Repräsentations- und für Einzelhandelszwecke. Die Erschließung der Obergeschosse erfolgt über ein Foyer von 60 m² Größe, zwei Personenaufzüge und ein internes Treppenhaus.

Die Zuschnitte der Büroflächen sind von hoher Effizienz. Bei einer Regelgeschossfläche von ca. 450 m² mit idealen Raumtiefen von ca. 13 Metern lassen sich maßgeschneiderte Aufteilungen mühelos realisieren. Die geplante Schachtführung ermöglicht eine flexible Anordnung von Pantries und Sanitärbereichen.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter City-Lage, unmittelbar zwischen der Binnenalster und der Mönckebergstraße. Neben dem stark frequentierten Kaufhaus KARSTADT befindet sich auch das Thalia-Theater in der direkten Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Haupteinkaufsstraßen Hamburgs, der Mönckebergstraße und der Spitalerstraße.

Durch die Europapassage und die Neubauten um das Alstertor ist dieser Standort zukunftsorientiert und repräsentativ. Zu den namhaften Unternehmen im Umfeld zählen neben diverser Privatbanken, dem "Notariat am Alstertor" seit 2007 auch die internationale Rechtsanwaltskanzlei "Lovells".

Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Direkt vor der Tür befindet sich der Zugang zum U-/S-Bahnhof "Jungfernstieg".
Distanz zu öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Min.
Fahrtzeit zum nächsten Bahnhof:
5 Min.
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn:
10 Min.
Fahrtzeit zum nächsten Flughafen:
20 Min.

Energieausweis

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Provisionshinweis

Provision:
provisionsfrei
Provisionshöhe:
provisionsfrei für den Mieter
Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Ansprechpartner

Jill Auerswald
+49 40 34848-214