Büro in Hamburg mieten 451,00 m² (BNPPRE H7106)

Moderne Bürofläche mit Austritt und Alsterblick!

20095 Hamburg

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelungsort	Hohlraum-Doppelboden
Verkabelung	Cat 7
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Kühlung/ Lüftung	Betonkernaktivierung
Anzahl Parkflächen	4 Stück
Preis pro Parkfläche	200,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	2008
Achsmaß	1,30 m

Objektbeschreibung

Die historische Silhouette der klassischen Kontor- und Kaufmannshäuser rund um den Ballindamm wurde mit dem "Alstertor 9" um ein modernes Highlight erweitert. Mit seiner feinsinnigen, hochgewachsenen Bauweise setzt das Bauwerk an der prägnanten Ecklage Alstertor und Raboisen neue stilistische Akzente. Dank seiner klaren optischen Gliederung in Sockel-, Mittel- und Dachgeschosszone, durch auskragende und zurückspringende Bauteile, fügt sich das Gebäude optimal in den repräsentativen städtebaulichen Kontext im Herzen der City ein. Die ebenso großzügig wie hochwertig verglaste Fassade und Staffelgeschosse mit Balkonen und Terrassen eröffnen faszinierende Perspektiven über die Alster und die Dächer der Hansestadt. Das großzügige Entrée mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4,80 m sowie die bodentiefe Glasführung prädestinieren diesen Bereich für Repräsentations- und für Einzelhandelszwecke. Die Erschließung der Obergeschosse erfolgt über ein Foyer von 60 m² Größe, zwei Personenaufzüge und ein internes Treppenhaus. Die Zuschnitte der Büroflächen sind von hoher Effizienz. Bei einer Regelgeschossfläche von ca. 450 m² mit idealen Raumtiefen von ca. 13 Metern lassen sich maßgeschneiderte Aufteilungen mühelos realisieren. Die geplante Schachtführung ermöglicht eine flexible Anordnung von Pantries und Sanitärbereichen.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in sehr guter City-Lage, unmittelbar zwischen der Binnenalster und der Mönckebergstraße. Neben dem stark frequentierten Kaufhaus KARSTADT befindet sich auch das Thalia-Theater in der direkten Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Haupteinkaufsstraßen Hamburgs, der Mönckebergstraße und der Spitalerstraße. Durch die Europapassage und die Neubauten um das Alstertor ist dieser Standort zukunftsorientiert und repräsentativ. Zu den namhaften Unternehmen im Umfeld zählen neben diverser Privatbanken, dem "Notariat am Alstertor" seit 2007 auch die internationale Rechtsanwaltskanzlei "Lovells". Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Direkt vor der Tür befindet sich der Zugang zum U-/S-Bahnhof "Jungfernstieg".

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

4.400,62 m², davon bis zu 451,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	4.400,62 m², davon 451,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	provisionsfrei für den Mieter

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).