Büro in Hamburg mieten 378,00 m2 (BNPPRE H7106)

Moderne Bürofläche mit großer Dachterrasse und Alsterblick!

20095 Hamburg

  • H7106

    Objekt-ID

  • Provisionsfrei

  • Preis auf Anfrage

  • 4,50 €

    Nebenkosten pro m2/Monat

  • 378.00 m2

    Bürofläche

  • 378.00 m2

    Teilbar ab

  • 01.07.2020

    Verfügbarkeit

Ihr Ansprechpartner

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Philine Grimm

Tel: +49 40 34848-282

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone1.1 City
VerkabelungsortHohlraum-Doppelboden
Verkabelungnach Mieterwunsch
Sonnen-/Blendschutzaußenliegend elektrisch
Anzahl Parkflächen16 Stück
Preis pro Parkfläche200,00 €/Monat

Objekt

ObjektartBüro-/Geschäftshaus
Baujahr2008
Achsmaß1,30 m

Objektbeschreibung

Die historische Silhouette der klassischen Kontor- und Kaufmannshäuser rund um den Ballindamm wurde mit dem "Alstertor 9" um ein modernes Highlight erweitert. Mit seiner feinsinnigen, hochgewachsenen Bauweise setzt das Bauwerk an der prägnanten Ecklage Alstertor und Raboisen neue stilistische Akzente. Dank seiner klaren optischen Gliederung in Sockel-, Mittel- und Dachgeschosszone, durch auskragende und zurückspringende Bauteile, fügt sich das Gebäude optimal in den repräsentativen städtebaulichen Kontext im Herzen der City ein. Die ebenso großzügig wie hochwertig verglaste Fassade und Staffelgeschosse mit Balkonen und Terrassen eröffnen faszinierende Perspektiven über die Alster und die Dächer der Hansestadt. Das großzügige Entrée mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4,80 m sowie die bodentiefe Glasführung prädestinieren diesen Bereich für Repräsentations- und für Einzelhandelszwecke. Die Erschließung der Obergeschosse erfolgt über ein Foyer von 60 m² Größe, zwei Personenaufzüge und ein internes Treppenhaus. Die Zuschnitte der Büroflächen sind von hoher Effizienz. Bei einer Regelgeschossfläche von ca. 450 m² mit idealen Raumtiefen von ca. 13 Metern lassen sich maßgeschneiderte Aufteilungen mühelos realisieren. Die geplante Schachtführung ermöglicht eine flexible Anordnung von Pantries und Sanitärbereichen.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in sehr guter City-Lage, unmittelbar zwischen der Binnenalster und der Mönckebergstraße. Neben dem stark frequentierten Kaufhaus KARSTADT befindet sich auch das Thalia-Theater in der direkten Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Haupteinkaufsstraßen Hamburgs, der Mönckebergstraße und der Spitalerstraße. Durch die Europapassage und die Neubauten um das Alstertor ist dieser Standort zukunftsorientiert und repräsentativ. Zu den namhaften Unternehmen im Umfeld zählen neben diverser Privatbanken, dem "Notariat am Alstertor" seit 2007 auch die internationale Rechtsanwaltskanzlei "Lovells". Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Direkt vor der Tür befindet sich der Zugang zum U-/S-Bahnhof "Jungfernstieg".
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn10 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Flughafen20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:
4.552,00 m², davon bis zu 378,00 m² verfügbar
Gesamtfläche des Objektes4.552,00 m², davon 378,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

ProvisionNein
Provisionshöheprovisionsfrei für den Mieter

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