Büro in Ismaning mieten 12.921,89 m² (BNPPRE M5316)

Modernes Bürgebäude mit umfassenden ESG-Features und Ausbau nach Mieterwunsch!

85737 Ismaning

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	4.1 Region Nord
Verkabelungsort	Hohlraum-Doppelboden
Verkabelung	mieterseitig
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend, innenliegender Blendschutz
Zugangskontrolle	nach Absprache
Kühlung/ Lüftung	optional
Anzahl Parkflächen	106 Stück
Preis pro Parkfläche	40,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	1987
Modernisierung	2023
Achsmaß	1,40 m

Objektbeschreibung

Derzeit erfährt die Liegenschaft eine deutliche Aufwertung: die Innenhöfe werden gärtnerisch aufgewertet, es werden schattige Aufenthaltsbereiche, Chill Out Zonen und ein Food Truck Standplatz vorgesehen die für eine hohe Aufenthaltsqualität für zukünftige Mieter sorgen werden. Die Mietflächen werden komplett entkernt und nach den Anforderungen des neuen Mieters ausgebaut. Dabei sind loftige sowie hochwertige Ausbauten möglich, die in den oberen Etagen zudem über attraktive Dachterrassen verfügen. Eine Andienung ist im Erdgeschoss möglich.

Lage

Ismaning ist ein etablierter Bürostandort im Norden Münchens, einem der wirtschaftsstärksten Landkreise Deutschlands. Die alteingesessene Gemeinde ist optimal am rechten Isar-Hochufer zwischen Flughafen und Innenstadt der Millionen-Metropole gelegen. Der Carl-Zeiss-Ring befindet sich mitten im Gewerbegebiet, in dem sich bereits viele namhafte Unternehmen angesiedelt haben. Die direkte Nahversorgung ist durch diverse Kantinen in der Nachbarschaft gewährleistet. Weitere Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	30 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	15 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

17.252,98 m², davon bis zu 15.230,79 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	17.252,98 m², davon 15.230,79 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Erdgas E, Strom, Nah-/Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom	6,40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	103,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert	125,90 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein

Provisionshinweis

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