Büro in Köln mieten 2.612,00 m² (BNPPRE K10567)

Der "Eltzbogen" - Exklusive Vermarktung durch BNPPRE

51147 Köln

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	3.5 Porz / Flughafen
Verkabelungsort	Hohlraum-Doppelboden
Verkabelung	Cat 7
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Zugangskontrolle	Gegensprechanlage, Transponder-System
Kühlung/ Lüftung	Heiz-/Kühldecke
Anzahl Parkflächen	72 Stück
Preis pro Parkfläche	80,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	2024

Objektbeschreibung

Der projektierte Bürocampus zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus und gewährleistet eine flexible und zeitgemäße Arbeitsplatzgestaltung mit Teambüros, Coworking Spaces und mobilen Arbeitsplätzen. Die Mietflächen sind variabel als Großraumbüro "Open Space", als Kombibüro, Smart Office und als klassische Einzel-Zellenbüros zoniert. Das Objekt in 3-geschossiger Bauweise mit einem rückversetzten Staffelgeschoss ist in Stahlbetonskelettbauweise mit massiven Außenwänden und einer hochwertigen Vorhangfassade aus Architekturbeton erstellt. Sämtliche Fensterelemente an den Fassaden erhalten außenliegende Verschattungssysteme und gewährleisten eine flexible Regelung des Sonnen- und Tageslichteinfalls der einzelnen Arbeitsbereiche. Treppenhausfassaden sind mit hohen Verglasungsanteilen in einer schlanken Pfosten-Riegelkonstruktion errichtet. Der zentrale, repräsentative Eingangsbereich mit einem Empfangsbereich und Fahrstuhlanlage zu den einzelnen Büroetagen wird über eine gestaltete Vorplatzsituation barrierefrei erschlossen.

Lage

Die Büromarktzone Porz/ Flughafen umschließt das gesamte Porzer Stadtgebiet. Gewerbegebiete sind vor allem die Stadtteile Westhoven, Gremberghoven und Wahn inklusive des Flughafens Köln/ Bonn. Die dominanten Mikrostandorte sind in Westhoven auf der Kölner Straße und Claudiastraße, in Gremberghoven entlang der Frankfurter Straße sowie entlang des Airport Businessparks mit der Ettore-Bugatti-Straße und der Hansestraße. Die Büromarktzone wird durch logistik- und flughafenorientierte Unternehmen charakteristisch geprägt, zunehmend haben sich international operierende Firmen und ihre Verwaltungen auf diesen Standort fokussiert. Eine direkte Verbindung zur Köln Innenstadt bietet eine Straßenbahn sowie im weiteren Umland durch zahlreiche Bus- und S-Bahnverbindungen der rechtsrheinischen Nord-Süd-Achse. Durch die ICE-Trasse ist diese Lage sehr gut an die Kölner Bahnhöfe, den Flughafen und die Rhein-Main-Schiene angebunden. Porz bietet durch diverse Autobahnanschlüsse eine ebenfalls sehr gute Anbindung an den Individualverkehr.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	4 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	22 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	2 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	18 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

3.786,00 m², davon bis zu 2.612,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	3.786,00 m², davon 2.612,00 m² verfügbar

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	siehe Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).