Büro in Köln mieten 231,00 m² ab 11,50 €/m² (BNPPRE K11034)

Erstbezug nach Sanierung – Neuer Standort in Ossendorf

50827 Köln

Fakten

Büromarktzone	3.1 Ossendorf / Nippes / Niehl
Verkabelungsort	Brüstungskanäle
Verkabelung	Cat 7, Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Zugangskontrolle	Gegensprechanlage, Transponder-System
Kühlung/ Lüftung	Vollklimatisierung
Anzahl Parkflächen	6 Stück
Preis pro Parkfläche	50,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	1977
Modernisierung	2019
Deckenhöhe	2,50 m

Objektbeschreibung

Das 1977 erbaute und dreigeschossige Bürogebäude wird in 2019 modernisiert. Das Gebäude erhält im Zuge einer Neubauerweiterung eine neue Fassade inkl. Fensterelementen und eine neue Heizungsanlage. Gleichzeitig werden Renovierungen der Büroräume vorgenommen. Der Etagengrundriss lässt eine funktionale und variable Raumaufteilung zu, die eine individuelle Planung nach den Bedürfnissen des zukünftigen Mieters ermöglicht. Im Mietpreis enthalten sind bereits ein neuer Bodenbelag (Teppich), neue Türblätter aus Glas, der Einbau einer neuen und hochwertigen Teeküche sowie die Sanierung und Neugestaltung der Sanitäreinheiten. Insgesamt wird das Bestandsgebäude dem direkt angrenzenden Neubau optisch angeglichen, sodass u.a. das gleiche Fassadenmaterial verwendet und der Eingangsbereich nach hinten versetzt wird. Es besteht die Möglichkeit nach Absprache einen großen Konferenzraum im Nachbargebäude zu nutzen. Bitte beachten Sie, dass die Innenaufnahmen aus dem angrenzenden Neubau stammen. Diese sollen Ihnen eine Vorstellung vermitteln, in welchem Zustand die Bestandsflächen hergerichtet werden können.

Lage

Die Büromarktzone Ossendorf/ Nippes schließt nordwestlich an den Cityrand an und verläuft bis zur nördlichen Stadtgrenze. Dazu zählen auch Bickendorf, Bilderstöckchen, Longerich, Niehl, Riehl und Weidenpesch. Vor allem das Coloneum in Ossendorf etablierte sich in den letzten Jahren als neuer Bürostandort. Zentrale Lagen sind die Neusser und die Niehler Straße. Die Büromarktzone ist im Norden durch die Fordwerke traditionell industriell geprägt und verfügt über eine gute ÖPNV Anbindung durch zahlreiche Straßenbahn- und S-Bahnlinien. Weiterhin befinden sich Autobahnanschlussstellen im nördlichen Bereich, welche für die Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie im Norden nach Neuss, Krefeld und Düsseldorf sorgen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	2 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	10 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	3 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

766,00 m², davon bis zu 231,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	766,00 m², davon 231,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Wesentliche Energieträger	Gas

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	siehe Reiter Sonstiges

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).