Büro in Köln mieten 199,00 m² ab 29,00 €/m² (BNPPRE K11836)

Exklusive Vermarktung | Premium-Gewerbefläche mit besonderem Ambiente

50678 Köln

Fakten

Büromarktzone	1.1 City

Objekt

Objektart	Büro-/Wohnhaus
Baujahr	1917
Modernisierung	2023

Objektbeschreibung

In einem repräsentativen Wohn- und Bürogebäude aus dem Jahr 1917 befindet sich diese ca. 76 m² große, kernsanierte Gewerbeeinheit in Köln-Neustadt/Süd, in direkter Nähe zum Rheinauhafen. Die Fläche verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für anspruchsvolle gewerbliche Nutzer, die eine kleinere, repräsentative Einheit in gefragter Lage suchen. Hohe Decken, große Fensterflächen, hochwertiges Fischgrätparkett und die klare Raumgestaltung schaffen ein helles und professionelles Arbeitsumfeld. Die hochwertige next125-Einbauküche mit Quooker-Wasserhahn fügt sich elegant in das Raumkonzept ein. Die Datenverkabelung in jedem Raum ermöglicht eine zeitgemäße gewerbliche Nutzung. Die Fläche eignet sich insbesondere als Büro, Kanzlei, Beratungsfläche, Agenturstandort, Studio, Atelier oder Showroom. Das repräsentative Gebäude, die imposante Altbaufassade, das gepflegte Treppenhaus und die Nähe zum Rheinauhafen runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Das hochwertige Fischgrätenparkett, die beeindruckenden Deckenhöhen sowie die klaren architektonischen Linien verleihen den Räumlichkeiten repräsentativem Charakter und unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, ideal als Praxis, Therapeuten sowie als Beratungs-, Kanzlei oder Agenturstandort. Die hellen Räume bieten eine ruhige und professionelle Umgebung, während die stilvolle Ausstattung ein einladendes und hochwertiges Erscheinungsbild vermittelt. Hier entsteht ein Umfeld, das Vertrauen schafft und höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität erfüllt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kölner-Neustadt/Süd in direkter Nähe zum Rheinauhafen, mit Nähe zum Rhein, zur Südstadt, guter ÖPNV-Anbindung, urbanem Umfeld sowie sehr guter Parkmöglichkeit über die Tiefgarage Rheinauhafen. Die Tiefgarage Rheinauhafen gilt mit ca. 1,6 km Länge als Europas längste Tiefgarage und bietet rund 1.380–1.400 Stellplätze; sie ist damit ein relevanter Standortvorteil für Selbstnutzer, Mitarbeiter und Kunden.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	1 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	11 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	9 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	19 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

199,00 m², davon bis zu 199,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	199,00 m², davon 199,00 m² verfügbar

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Provisionspflichtig, siehe Sonstiges

Provisionshinweis

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