Büro in Köln mieten 817,00 m² (BNPPRE K2478)

Einzigartige Büroflächen im attraktiven Palais Lindenthal

50931 Köln

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	2.2 Sülz / Lindenthal
Verkabelungsort	Hohlraum-Doppelboden
Verkabelung	Cat 7
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Kühlung/ Lüftung	nach Mieterwunsch
Anzahl Parkflächen	2 Stück
Preis pro Parkfläche	120,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Bürohaus
Deckenhöhe	2,80 m

Objektbeschreibung

Das ursprünglich um 1911 erstellte Gebäude am Stadtwaldgürtel wurde im Rahmen einer umfangreichen Sanierung vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss vollkommen neu konzipiert und das Dachgeschoss mit großzügigen Terrassenflächen und einem Spitzboden aufgestockt. Zahlreiche Altbaumerkmale wurden wieder hergerichtet. Der Eingangsbereich empfängt die Nutzer und Besucher in einem 3-achsigen Risalit. Im Erdgeschoss, lichte Höhe von ca. 2,70 m, befindet sich eine moderne Aufzugsanlage. Die ehemaligen Terrassenflächen im 2. und 3. OG sowie ein Bereich im Neubau des Dachgeschosses wurde zum Wintergarten umgebaut, welcher als Bürofläche genutzt wird und einen ganz speziellen Charme aufweisen. Ein begrünter Innenbereich rundet das hohe Niveau dieser Immobilie ab. Eine Onlinetour der Büroflächen finden Sie hier: 3. OG & 4. OG: https://tour.ogulo.com/loiM Pavillon EG & KG : https://tour.ogulo.com/rLVX Kopieren Sie den jeweiligen Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein.

Lage

Das Büroobjekt befindet sich in gediegener Lage auf dem Stadtwaldgürtel in Köln-Lindenthal. Sülz und Lindenthal als Büromarktzone befindet sich westlich und südwestlich der Innenstadt und schließt den Stadtteil Klettenberg ein. Der Standort ist eines der beliebtesten Wohnviertel in Köln und wird auch durch die Universität, die angegliederten Institute sowie die Universitätskliniken geprägt. Markante Straßen sind die Aachener, Dürener und Luxemburger Straße. Auf der Dürener Straße und der Zülpicher Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte und Lokale. Der ÖPNV ist durch diverse Straßenbahn- sowie Buslinien gewährleistet. Der Individualverkehr erreicht den Kölner Autobahnring über die Aachener und die Luxemburger Straße. Das Naherholungsgebiet Stadtwald ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Dürener Straße.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	3 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	10 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

2.553,00 m², davon bis zu 817,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	2.553,00 m², davon 817,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Siehe Sonstiges

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