Büro in Köln mieten 2.546,00 m² ab 19,95 €/m² (BNPPRE K448)

Erstbezug nach Sanierung! Exklusive Büros mit Terrasse im Belg. Viertel

50674 Köln

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelungsort	Hohlraumboden mit Bodentanks
Verkabelung	verkabelt Cat 7
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Kühlung/ Lüftung	Splitgerät, Vollklimatisierung

Objekt

Objektart	Büro-/Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr	1994

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich im innerstädtischen Bereich des Belgischen Viertels in unmittelbarer Nähe zum Rudolfplatz. Die frisch sanierten Büroflächen befinden sich im vierten sowie im fünften Obergeschoss und lassen sich wahlweise über das Treppenhaus oder den hauseigenen Aufzug barrierefrei erschließen. Im Zuge der Sanierung wurden/werden die Mieteinheiten auf einen sehr hohen Standard gebracht. Daraus resultieren neue Heizkörper in allen Bereichen, neue WC-Anlagen inkl. Fliesen, hochwertiger Parkettboden in dem Flurbereich, arbeitsplatzgerechter Teppichboden in allen Büroräumen, Vollklimatisierung über Klimasplitgeräte, moderne Teeküchen sowie neu ausgebaute Terrassen. Die neue Büroaufteilung lässt sich den Grundrissen entnehmen und wird durch transparente Glastrennwände realisiert.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	3 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

2.546,00 m², davon bis zu 2.546,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	2.546,00 m², davon 2.546,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	siehe Sonstiges

Provisionshinweis

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