Büro in Ratingen mieten 4.430,00 m² ab 11,50 €/m² (BNPPRE D3803)

Single-tenant-Lösung in Ratingen-Ost

40878 Ratingen

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	5.1.2 Ratingen Ost
Verkabelungsort	Hohlraumboden
Zugangskontrolle	nach Mieterwunsch
Anzahl Parkflächen	84 Stück

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	1991
Modernisierung	2019
Deckenhöhe	2,75 - 3,00 m lichte Höhe
Achsmaß	1,85 m

Objektbeschreibung

Vollständig modernisierte Allgemeinbereiche vom Foyer bis zur Mieteinheit und ein moderner Mieterausbau nach den Wünschen des Mieters. Open Space, Kombibüro oder Einzelbüro hier bestimmen Sie Ihr zukünftiges Büro. Dank Hohlraumboden und 3,00 m hohen Decken genießen Sie die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die zur Verfügung stehenden Büroflächen erlauben neben der vollständigen Anmietung eine Aufteilung als Haus-in-Haus Lösung mit jeweils ca. 2.500 m² bzw. 2.000 m² oder Geschossweise mit bis zu 1.162 m². Schaffen Sie sich Ihr eigenes Refugium mit modernstem Innenausbau inkl. Kühlung der Flächen und entspannen Sie in den Pausen auf der sonnigen Dachterrasse. Dies Büroimmobilie lässt keine Wünsche offen.

Lage

Lagebeschreibung

Ratingen befindet sich direkt an der Wirtschaftsmetropole Düsseldorf und den Großstädten Duisburg, Essen und Oberhausen. Diese exponierte und zentrale Lage macht Ratingen zum optimalen Standort für Büro-, High-Tech- und Handelsunternehmen. Willkommen in Ratingen, Heimat des etablierten Bürostandortes Ratingen Ost, der seinen Namen der S-Bahnstation Ratingen verdankt und sich in den letzten Jahren erfolgreich zu einem der beliebtesten Standorte für Unternehmen der Rhein-Ruhr-Region entwickelt hat. Namenhafte Unternehmen wie Capgemini, SAP, SPIE und Mitsubishi sind hier mit bedeutenden Niederlassungen ansässig. Als geographischer sweat-spot zwischen Ruhrgebiet und Rheinland profi tiert die Lage insbesondere von der sehr guten Anbindung über ÖPNV und PKW. Darüber hinaus weißt die Stadt im Vergleich mit den umliegenden Städten des Rheinlandes und des Ruhrgebietes den niedrigsten Gewerbesteuerhebesatz auf. S-Bahnstation Ratingen Ost fußläufig erreichbar und mit schneller Verbindung in die umliegenden Städte: -ÖPNV Verbindung zum Hbf Düsseldorf: 15 Minuten Fahrtzeit -ÖPNV Verbindung zum Hbf Essen: 28 Minuten Fahrtzeit´ -ÖPNV Verbindung zum Hbf Köln: 45 Minuten Fahrtzeit

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	10 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	2 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Flughafen	5 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

4.925,00 m², davon bis zu 4.430,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	4.925,00 m², davon 4.430,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger	Erdgas H
Endenergiebedarf	141,00 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Ja
Provisionshöhe	Provisionspflichtig
Provisionshinweis	Siehe Sonstiges.

Provisionshinweis

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