40878 Ratingen
Büromarktzone | 5.1.2 Ratingen Ost |
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Verkabelungsort | Hohlraumboden |
Zugangskontrolle | nach Mieterwunsch |
Kühlung/ Lüftung | vorhanden |
Anzahl Parkflächen | 84 Stück |
Objektart | Bürohaus |
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Baujahr | 1991 |
Modernisierung | 2019 |
Deckenhöhe | 2,75 - 3,00 m lichte Höhe |
Achsmaß | 1,85 m |
Objektbeschreibung
Vollständig modernisierte Allgemeinbereiche vom Foyer bis zur Mieteinheit und ein moderner Mieterausbau nach den Wünschen des Mieters. Open Space, Kombibüro oder Einzelbüro hier bestimmen Sie Ihr zukünftiges Büro. Dank Hohlraumboden und 3,00 m hohen Decken genießen Sie die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die zur Verfügung stehenden Büroflächen erlauben neben der vollständigen Anmietung eine Aufteilung als Haus-in-Haus Lösung mit jeweils ca. 2.500 m² bzw. 2.000 m² oder Geschossweise mit bis zu 1.162 m². Schaffen Sie sich Ihr eigenes Refugium mit modernstem Innenausbau inkl. Kühlung der Flächen und entspannen Sie in den Pausen auf der sonnigen Dachterrasse. Dies Büroimmobilie lässt keine Wünsche offen.Lagebeschreibung
Ratingen befindet sich direkt an der Wirtschaftsmetropole Düsseldorf und den Großstädten Duisburg, Essen und Oberhausen. Diese exponierte und zentrale Lage macht Ratingen zum optimalen Standort für Büro-, High-Tech- und Handelsunternehmen. Willkommen in Ratingen, Heimat des etablierten Bürostandortes Ratingen Ost, der seinen Namen der S-Bahnstation Ratingen verdankt und sich in den letzten Jahren erfolgreich zu einem der beliebtesten Standorte für Unternehmen der Rhein-Ruhr-Region entwickelt hat. Namenhafte Unternehmen wie Capgemini, SAP, SPIE und Mitsubishi sind hier mit bedeutenden Niederlassungen ansässig. Als geographischer sweat-spot zwischen Ruhrgebiet und Rheinland profi tiert die Lage insbesondere von der sehr guten Anbindung über ÖPNV und PKW. Darüber hinaus weißt die Stadt im Vergleich mit den umliegenden Städten des Rheinlandes und des Ruhrgebietes den niedrigsten Gewerbesteuerhebesatz auf. S-Bahnstation Ratingen Ost fußläufig erreichbar und mit schneller Verbindung in die umliegenden Städte: -ÖPNV Verbindung zum Hbf Düsseldorf: 15 Minuten Fahrtzeit -ÖPNV Verbindung zum Hbf Essen: 28 Minuten Fahrtzeit´ -ÖPNV Verbindung zum Hbf Köln: 45 Minuten FahrtzeitFußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln | 10 Minuten |
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Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof | 2 Minuten |
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn | 5 Minuten |
Fahrzeit zum nächsten Flughafen | 5 Minuten |
Gesamtfläche des Objektes | 4.650,56 m², davon 4.473,52 m² verfügbar |
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Ausweistyp | Bedarfsausweis |
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Wesentliche Energieträger | Erdgas H |
Endenergiebedarf | 141,00 kWh/(m²*a) |
Provision | Nein |
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Provisionshöhe | Provisionsfrei |
Provisionshinweis | Siehe Sonstiges. |
Provisionshinweis
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